경매마당 경매정보 '2024타경105634'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매7계]2024타경105634

경상남도 창원시 진해구 천자로373번길 23-5 외 3 필지

경남 창원시 진해구 풍호동 210

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지1528㎡(462.22평)

건물131.43㎡(39.76평)

감정가1,432,717,000원

최저가491,421,000원

보증금49,142,100원(10%)

청구액781,533,267원

개시결정2024년 04월 24일

감정일2024년 05월 08일

배당종기2024년 07월 24일

매각일2026년 06월 30일

1 / 20

기호4 지상 기호2 제시건물, 출입문에 안내문 게시(2024.04/30)

감정가

14억3271만7000원

309만9643원/평 (토지)

최저가66%

4억9142만1000원

106만3176원/평 (토지)

공고2026년 06월 30일

유찰7회선순위임차인맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

남OOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

4억9142만1000원진행

2026.05.26(10:00)

7억203만원유찰

2026.04.21(10:00)

10억290만1000원유찰

매각공고

기일 변경(2025년11월18일)

2025.11.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-4) 포함. - 목록 1, 3은 맹지임. - 목록 1, 3은 공부상 '전'이나 현황 '상업용 부속토지(주차장)'로 이용 중이며, 목록 4는 공부상 '대'이나 현황 '상업용 건부지'로 이용 중이며, 목록 5는 공부상 '대'이나 현황 '상업나지' 상태임. - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-4) 포함.- 목록 1, 3은 맹지임.- 목록 1, 3은 공부상 '전'이나 현황 '상업용 부속토지(주차장)'로 이용 중이며, 목록 4는 공부상 '대'이나 현황 '상업용 건부지'로 이용 중이며, 목록 5는 공부상 '대'이나 현황 '상업나지' 상태임.- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 주변에는 단독주택 및 아파트단지, 전, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시 됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, . 일련번호 1 - 2 : "상업용 부속토지(주차장 등)"로 이용 중임. . 일련번호 3 : "상업용 건부지"로 이용 중임. . 일련번호 4 : "상업나지" 상태임. 4) 인접 도로상태 . 일련번호 1 - 2 : "맹지"이며, 인접지(풍호동 196-1번지)를 통해 차량출입 가능함. . 일련번호 3 - 4 : 남서측으로 폭 약 2-3m의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 "도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사 시설보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설보호법>"임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 지상에 제시외 물건 "기호 ㉠-㉣"이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음 1) 건물의 구조 가. 일련번호 가 조립식 경량철골조지붕 단층 건물로서, . 외 벽 : 사이딩 판넬마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시 창호임. 나. 일련번호 나 조립식 경량철골조지붕 단층 건물로서, . 외 벽 : 사이딩 판넬마감 등 . 내 벽 : 타일붙임 등 . 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 . 일련번호 가 : "근린생활시설(음식점)"로 이용 중임. . 일련번호 나 : "화장실"로 이용 중임. 3) 설비내역 공히 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건 "기호 ㉠-㉣"이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	휴게실	블록조 62.4㎡	12,480,000원
2-2	휴게실	경량철골조 42㎡	6,300,000원
2-3	창고	판넬조 4㎡	600,000원
2-4	가추	철파이프조 9㎡	720,000원
2-5	휴게실	블록조 62.4㎡	12,480,000원
2-6	휴게실	경량철골조 42㎡	6,300,000원
2-7	창고	판넬조 4㎡	600,000원
2-8	가추	철파이프조 9㎡	720,000원
2-9	휴게실	블록조 62.4㎡	12,480,000원
2-10	휴게실	경량철골조 42㎡	6,300,000원
2-11	창고	판넬조 4㎡	600,000원
2-12	가추	철파이프조 9㎡	720,000원
2-13	휴게실	블록조 62.4㎡	12,480,000원
2-14	휴게실	경량철골조 42㎡	6,300,000원
2-15	창고	판넬조 4㎡	600,000원
2-16	가추	철파이프조 9㎡	720,000원
2-17	휴게실	블록조 62.4㎡	12,480,000원
2-18	휴게실	경량철골조 42㎡	6,300,000원
2-19	창고	판넬조 4㎡	600,000원
2-20	가추	철파이프조 9㎡	720,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.