경매마당 경매정보 '2024타경113154'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매6계]2024타경113154

경상남도 김해시 외동 284-3 외 19 필지

경남 김해시 외동 284-3

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지10448㎡(3160.52평)

건물-

감정가4,640,567,000원

최저가1,663,178,000원

보증금166,317,800원(10%)

청구액2,143,868,025원

개시결정2024년 10월 07일

감정일2024년 10월 18일

배당종기2025년 01월 08일

매각일2026년 07월 23일

1 / 28

감정가

46억4056만7000원

146만8292원/평

최저가64%

16억6317만8000원

52만6236원/평

공고2026년 07월 23일

유찰4회농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

전OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

송OOOOOOO

기일 내역

2026.07.23(10:00)

16억6317만8000원진행

2026.05.14(10:00)

기일변경

2026.03.05(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년02월19일)

2026.2.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(15-1)포함. -목록(1.~10. 12.~14. 16~20)은 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -목록15. 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 '전'으로 이용 중 -목록(1,6,8,9,10,20)농지법 제34조에 따른 전용허가를 득함. 그 외 전용허가 받지 않고 현황변경된 농지는 농지법상 원상회복명령 발하여 질 수 있음. -목록(1,6,8,9,10,20)주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행 중인 토지 중 일부로서 목록(1,6,8,9,10)은 '공동주택 예정부지'로 목록20.은 '도로예정부지'로 각 감정평가(인허가사항 등은 입찰시 재확인.) -일부 토지 2개 이상의 용도지역에 중첩되어 용도별 가격, 면적 등은 감정평가서 참조. -목록18.일반건축물대장상에 타인소유(토담조주택)로 등재된 건축물이 소재하나, 현황조사 당시 소재 불명함. -지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행등을 고려하여 포함하여 평가하고, 인접토지들과 지적경계가 불확실하므로 정확한 지적 경계는 측량을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(15-1)포함.-목록(1.~10. 12.~14. 16~20)은 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)-목록15. 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 '전'으로 이용 중 -목록(1,6,8,9,10,20)농지법 제34조에 따른 전용허가를 득함. 그 외 전용허가 받지 않고 현황변경된 농지는 농지법상 원상회복명령 발하여 질 수 있음. -목록(1,6,8,9,10,20)주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행 중인 토지 중 일부로서 목록(1,6,8,9,10)은 '공동주택 예정부지'로 목록20.은 '도로예정부지'로 각 감정평가(인허가사항 등은 입찰시 재확인.)-일부 토지 2개 이상의 용도지역에 중첩되어 용도별 가격, 면적 등은 감정평가서 참조.-목록18.일반건축물대장상에 타인소유(토담조주택)로 등재된 건축물이 소재하나, 현황조사 당시 소재 불명함. -지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행등을 고려하여 포함하여 평가하고, 인접토지들과 지적경계가 불확실하므로 정확한 지적 경계는 측량을 요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 다세대주택, 단독주택, 농경지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 가. 일련번호 1,6,10 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행 중인 일단의 토지 중 일부로서 "공동주택 예정부지"임. 나. 일련번호 8,9,20 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행 중인 일단의 토지 중 일부로서 "도로 예정부지"임. 다. 일련번호 2-5,7,11-19 완경사 및 급경사지대 내 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 가. 일련번호 1,6,10 주택건설사업계획 승인을 득한 일단의 공동주택 예정부지는 남서측 및 북동측으로 폭 약 6m의 도로에 각각 접할 예정임. 나. 일련번호 2-5,7,11-19 인접지를 이용해 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 가. 일련번호 1 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022- 02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m- 10m)(2022-02-11)(2-706)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. 나. 일련번호 2 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 다. 일련번호 3 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로2류(폭 8m-10m)(2022 -02-11)(2-705)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. 라. 일련번호 4 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 마. 일련번호 5 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구 (30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 바. 일련번호 6 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022- 02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 사. 일련번호 7 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m -10m)(2022-02-11)(2-706)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. 아. 일련번호 8 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m- 10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-706)(접함), 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경보호에 관한 법률>. 자. 일련번호 9 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022- 02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 차. 일련번호 10 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022- 02-11)(외동2지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. 카. 일련번호 11,12 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 타. 일련번호 13 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 파. 일련번호 14 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 하. 일련번호 15 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로2류(폭 8m-10m) (접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 거. 일련번호 16,17,18 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 너. 일련번호 19 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 더. 일련번호 20 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m- 10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-706), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 "일련번호 15" 지상에 제시외 건물 <일련번호 (ㄱ)>이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
15-1	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-2	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-3	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-4	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-5	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-6	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-7	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-8	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-9	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-10	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-11	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-12	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-13	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-14	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-15	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-16	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-17	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-18	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-19	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원
15-20	창고	철파이프조 천막지붕 20㎡	1,332,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.