경매마당 경매정보 '2025타경391'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매8계]2025타경391

경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호

경남 창원시 진해구 남문동 1242-8

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지57.43㎡(17.37평)

건물135.72㎡(41.06평)

감정가329,000,000원

최저가55,294,000원

보증금5,529,400원(10%)

청구액190,451,660원

개시결정2025년 04월 28일

감정일2025년 05월 13일

배당종기2025년 07월 29일

매각일2026년 07월 21일

1 / 5

감정가

3억2900만원

801만2664원/평

낙찰가82%

5759만원

140만2582원/평

매각2026년 07월 21일

유찰5회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOO

가압류권자

경OOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

5529만4000원진행

2026.06.16(10:00)

7899만2000원유찰

2026.05.12(10:00)

1억1284만7000원유찰

매각공고

물건 비고

연접한 402호 일부와 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설(탁구장)로 사용 중.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 ""웅천초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서(진해남문코아 1동 4층 403호), 주변은 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(평지붕) 지하1층 ~ 5층 건물 내 4층 403호 건물로서, (사용승인일: 2018.12.11) 외벽: 치장석재 붙임 등. 내벽: 벽지붙임, 인테리어 마감 등. 바닥: 데코타일붙임, 매트붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 근린생활시설(탁구장)로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 30m 내외 포장도로, 동측으로 폭 약 20m 내외 포장도로, 북측으로 폭 약 12m 내외 포장도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 보행자도로가 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건은 연접한 402호 일부와 벽체 구분없이 일괄하여 근린생활시설(탁구장)로 사용중임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.