경매마당 경매정보 '2025타경413'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매2계]2025타경413

경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1

경남 김해시 상동면 우계리 797-1

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지3620㎡(1095.05평)

건물795.55㎡(240.65평)

감정가2,203,516,900원

최저가1,233,969,000원

보증금123,396,900원(10%)

청구액1,627,661,832원

개시결정2025년 03월 18일

감정일2025년 03월 26일

배당종기2025년 06월 18일

매각일2026년 09월 30일

1 / 31

제시 건물 (다)2층사무실 출입문에 부동산경매 사건에 대한 안내문 게시(4/1일)

감정가

22억351만6900원

201만2252원/평 (토지)

최저가44%

12억3396만9000원

112만6861원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

제OOOOOOO

채권자

부OOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

12억3396만9000원진행

2026.04.15(10:00)

기일변경

2026.01.07(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월14일)

2026.4.14. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-2~2-11) 포함. 본 공장은 운영중단 상태로 기계기구의 정상 작동 여부 불분명한 바, 별도 확인요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 윗소락마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장지대로서 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통수준임 3) 형태 및 이용상태 남동하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용건부지 및 일부는 법면(약500㎡) 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 약6m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2017-12-22)(02_상동 우계1구역(시범)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 '건물 감정평가요항표' 참조. 1) 건물의 구조 기호(2-가): 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 벽체: 주기둥 H-Beam(400x200)위 샌드위치판넬마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 층고: 약8m 기호(2-나): 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 벽체: 주기둥 H-Beam(200x100)위 샌드위치판넬마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 층고: 약8m 기호(2-다): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로 외벽: 몰탈위수성페인트마감 내벽: 몰탈위수성페인트,벽지,타일 등 마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 기호(ㄱ): 경량철골조 칼라시트지붕 단층건임. 2) 이용상태 기호(2-가): 공장 기호(2-나): 창고 기호(2-다): 1층 사무실,화장실,샤워실,휴게실 2층 사무실 기호(ㄱ): 가추 3) 설비내역 기호(2-가,나): 화재탐지설비 기호(2-다): 위생설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ): 부합물성격으로 평가함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장답사시 공장가동 중단중으로 상세한 임대차 내역은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	가추	경량철골조 36㎡	936,000원
2-2	Over Head Crane	Cap : 1.0ton 1㎡	1,750,000원
2-3	Storage Tank	Cap : 20㎡ 4㎡	14,040,000원
2-4	Mixing Tank	Cap : 10㎡ 2㎡	5,840,000원
2-5	Mixing Tank	Cap : 5㎡ 2㎡	3,500,000원
2-6	Air Mixing Tank	Cap : 20㎡ 1㎡	3,510,000원
2-7	Mixing Tank	Cap : 5㎡ 2㎡	4,680,000원
2-8	Air Mixing Tank	Cap : 20㎡ 2㎡	8,180,000원
2-9	Mixing Tank	Cap : 3㎡ 5㎡	5,850,000원
2-10	Air Mixing Tank	Cap : 3㎡ 1㎡	1,170,000원
2-11	Air Mixing Tank	Cap : 20㎡ 3㎡	12,270,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.