경매마당 경매정보 '2025타경430'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매2계]2025타경430

경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 105동 6층602호

경남 김해시 장유동 847

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지58.46㎡(17.68평)

건물84.97㎡(25.7평)

감정가469,000,000원

최저가328,300,000원

보증금32,830,000원(10%)

청구액472,418,850원

개시결정2025년 03월 31일

감정일2025년 04월 08일

배당종기2025년 07월 07일

매각일2026년 09월 30일

1 / 8

감정가

4억6900만원

1824만9027원/평

최저가30%

3억2830만원

1277만4319원/평

실거래 매매

4억8000만원

KB 4억9000만원

실거래 전세

3억5000만원

KB 3억5500만원

공고2026년 09월 30일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

삼OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

3억2830만원진행

2026.08.12(10:00)

4억6900만원유찰

2025.10.22(10:00)

기일변경

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 장유동 소재 '김해모산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 대단위 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하여 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 박공지붕 22층 건물 내 6층 602호로서, 외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 건물 내 제반 급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 사다리형의 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 폭 약25미터, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(2020-02-21)(율하2지구(결정2019-578호/지형승인2020-36호)) , 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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