경매마당 경매정보 '2025타경446'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매1계]2025타경446

경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-211 외 1 필지 외 1개 동

경남 창원시 진해구 제황산동 28-211

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지105㎡(31.76평)

건물57.39㎡(17.36평)

감정가78,932,200원

최저가55,252,000원

보증금5,525,200원(10%)

청구액50,000,000원

개시결정2025년 04월 08일

감정일2025년 04월 23일

배당종기2025년 07월 09일

매각일2026년 09월 09일

1 / 30

감정가

7893만2200원

248만5271원/평 (토지)

최저가30%

5525만2000원

173만9673원/평 (토지)

공고2026년 09월 09일입찰 D-41일

유찰1회선순위임차인선순위전세권

당사자 내역

채무자겸소유자

범OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

5525만2000원진행

2026.07.28(10:00)

7893만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기호1,4토지는 일단지임. 기호2번 건물은 등기사항증명서에는 기호1번 토지 상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 기호1,4번 토지 및 일부 타지 상에 걸쳐 소재함. 기호2번 건물은 등기사항증명서 상 ‘스레트지붕’이나 현황은 ‘판넬지붕’임. 기호2,3번 건물은 등기사항증명서 상 각 ‘40.89㎡’, ‘16.5㎡’이나 실측면적은 각 ‘약 55.9㎡’, ‘약24.2㎡’임. 제시외 건물 3-2는 대부분 타지상에 소재, 3-3은 전부 타지상에 소재함. 기호2,3번 건물 및 제시외건물의 정확한 위치 등에 관하여는 토지 경계 측량을 요함. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.기호1,4토지는 일단지임.기호2번 건물은 등기사항증명서에는 기호1번 토지 상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 기호1,4번 토지 및 일부 타지 상에 걸쳐 소재함.기호2번 건물은 등기사항증명서 상 ‘스레트지붕’이나 현황은 ‘판넬지붕’임.기호2,3번 건물은 등기사항증명서 상 각 ‘40.89㎡’, ‘16.5㎡’이나 실측면적은 각 ‘약 55.9㎡’, ‘약24.2㎡’임.제시외 건물 3-2는 대부분 타지상에 소재, 3-3은 전부 타지상에 소재함.기호2,3번 건물 및 제시외건물의 정확한 위치 등에 관하여는 토지 경계 측량을 요함.배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 제황산동 소재 ""진해남산초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있는 지대입니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4)는 경사 지세내 지반평탄하게 조성된 2필 일단의 장방형 토지로서, 현황 인접필지와 함께 일단의 ""단독주택용지""로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 1.2m 내외의 도로와 접하여 있으나, 현황은 서측 인접필지인 28-221번지(지목 대, 면적 66㎡, 국유지)를 통하여 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1,4)는 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 지적경계 및 이를 통한 건물 점용 위치 등에 관하여는 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 참고바랍니다. 1) 건물의 구조 ① 기호(2) 시멘트블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 스톤코트, 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트 및 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호입니다. ② 기호(3) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 스톤코트, 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트 및 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호입니다. ③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층 (주택일부) 기호(ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층 (창고,보일러실) 기호(ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층 (화장실, 세탁실,창고)입니다. 2) 이용상태 기호(2,3)은 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고바랍니다. 5) 공부와의 차이 ① 기호(2)는 귀 제시목록상 기호(1)지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 기호(1,4) 및 일부 타지상에 걸쳐 소재합니다. ② 기호(2)의 귀 제시목록상 구조는 ""스레트지붕""이나, 현황 ""판넬지붕""입니다. ③ 기호(2,3)의 귀 제시목록상 면적은 각각 ""40.89㎡, 16.5㎡""이나, 실측면적은 각각 ""약 55.9㎡, 약 24.2㎡""입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(2,3) 및 제시외 건물의 정확한 위치 등에 관하여는 토지의 경계 측량을 통하여 확 인이 필요한 것으로 사료되오니 유의바랍니다. ③ 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)은 대부분 또는 전부 타지상에 소재하는 것으로 조사되며, 특히 제시외 건물 (ㄷ)은 전부 타지상에 소재하는 것으로 조사되나, 기호(2,3)의 종물로 판단되어 별도 평가하였으니 제시외 건물의 소유권 및 일괄매각 여부 등에 관하여 업무집행시 재확인 요합니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	주택일부	조적조 판넬지붕 단층 -	945,000원
3-2	창고,보일러실	조적조 판넬지붕 단층 -	486,000원
3-3	화장실,세탁실,창고	조적조 판넬지붕 단층 -	840,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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