경매마당 경매정보 '2025타경526'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매5계]2025타경526

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	창원지방법원	2025타경526	2025-05-28	10억395만8026원
중복사건	창원지방법원	2025타경703	2025-08-28	771만1100원
중복사건	창원지방법원	2025타경11679	2025-06-20	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	창원지법 2025타경526	2025-05-28 10억395만8026원
중복사건	창원지법 2025타경703	2025-08-28 771만1100원
중복사건	창원지법 2025타경11679	2025-06-20 21억4748만3647원

경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-2 외 2 필지

경남 김해시 생림면 봉림리 88-2

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지10345㎡(3129.36평)

건물4112.5㎡(1244.03평)

감정가8,609,917,100원

최저가4,218,858,000원

보증금421,885,800원(10%)

청구액1,003,958,026원

개시결정2025년 06월 12일

감정일2025년 07월 14일

배당종기2025년 09월 15일

매각일2026년 10월 07일

1 / 42

감정가

86억991만7100원

275만1335원/평 (토지)

최저가51%

42억1885만8000원

134만8154원/평 (토지)

공고2026년 10월 07일

유찰2회위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

채권자

부OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

42억1885만8000원진행

2026.08.26(10:00)

60억2694만1000원유찰

2026.07.15(10:00)

86억991만7000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월20일)

2026.2.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물, 제시외 기계기구(7식), 제시외 구축물(1식) 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명, 목록이 중복된 기계기구 평가, 매각에서 제외(감정평가서 참조)). 기계기구의 정상작동 여부 불분명함. 컨테이너 1동 매각 제외. 목록2. 중 1층 샤워실 등(52.5㎡)은 공부상 불연판넬지붕이나 현황은 슬래브지붕이며, 목록2. 중 일반공장(480㎡)은 제시외 건물(철골조칼라시트지붕단층 공장일부(약 120㎡)와 일체로 이용 중임. 집합건축물대장상 위반건축물표시(무단증축, 건축법 제11조, 제14조 위반)되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 목록3.4.는 일부 현황 진입로로 이용 중임. 제시외 건물 중 철골조칼라시트지붕단층 공장일부(약 120㎡), 경량철골조기타지붕단층 사무실 등(약 226㎡), 철골조단층 창고(약 720㎡), 판넬조단층 기계실(약 3.2㎡) 일부가 인근 필지에 걸쳐 소재하며 이와 관련하여 2025.09.12.자로 인근 필지(봉림리 92) 소유자 윤애경이 서울중앙지법 판결문(2023가단5390579호 건물등철거)을 제출하였음.

물건 비고(매각 명세서)

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리소재 마현마을회관 동측 인근에 위치하며 부근은 중.소규모의 공장, 취락, 임야, 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 대체로 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 토지임야 및 일부 진입로로 이용중임. 기호4: 대체로 서측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 토지임야 및 일부는 진입로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1: 북측으로 지적도상 세로가 소재하나, 현황(기호3,4)토지 일부를 진입로로 이용중임. 기호3,4: 본건 일부를(기호1)토지의 진입로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>,배출시설설치 제한지역<물환경 보전법> 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적및건물개황도'에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바, 경매진행시 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 2. 일반철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 천정: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-1. 일반철골구조 불연판넬지붕(현:슬래브지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 페인팅등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-2. 일반철골구조 슬라브지붕 2층건으로서 외벽: 사이딩등 마감. 내벽: 벽지,타일등 마감. 바닥: 타일등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-3. 일반철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-4. 일반철골구조 칼라강판지붕 2층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬,벽지등 마감. 2) 이용상태 기호2: 공장으로 이용중임. 기호2-1: 샤워실, 화장실, 탈의실등 기호2-2: 식당, 체력단련실등 기호2-3: 공장 기호2-4: 창고, 사무실, 숙소등으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비 등이 일부건물 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 (기호2-1)건물은 귀제시목록상 불연판넬지붕이나 현황 슬래브지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건(2-3)건물은 제시외건물(기호ㄴ)과 일체로 이용중임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	기계기구13	Over Head Crane 1㎡	-
2-2	기계기구11	Over Head Crane 1㎡	-
2-3	기계기구6	유압 펀칭기 1㎡	-
2-4	창고	철골조단층 72㎡	5,328,000원
2-5	휴게실	목조폴리카보네이트지붕단층 21.8㎡	1,613,200원
2-6	기계실	철파이프조판넬지붕단층 12.6㎡	554,400원
2-7	사무실및작업장	철골조철판지붕중층 220㎡	60,500,000원
2-8	제시외구축물	관정 1㎡	7,200,000원
2-9	제시외기계기구ㄱㄱ	도장시설 1㎡	58,600,000원
2-10	기계기구75	Drilling Band Sawing Combiend 1㎡	143,220,000원
2-11	기계기구73	수변전설비 1㎡	4,080,000원
2-12	기계기구71	Over Head Crane 1㎡	2,448,000원
2-13	기계기구69	Over Head Crane 1㎡	2,040,000원
2-14	기계기구67	Over Head Crane 1㎡	3,400,000원
2-15	기계기구63	(Air)Compressor 1㎡	2,387,000원
2-16	기계기구60	Hydraulic Iron Worker 1㎡	7,325,000원
2-17	기계기구52	Over Head Crane 1㎡	-
2-18	기계기구45	Compressor 1㎡	-
2-19	기계기구43	Compressor 1㎡	-
2-20	기계기구35	Over Head Crane 1㎡	-
2-21	기계기구31	Over Head Crane 1㎡	-
2-22	기계기구14	Over Head Crane 1㎡	-
2-23	제시외기계기구 ㄱㄴ	Crane 6㎡	12,306,000원
2-24	기계기구68	Over Head Crane 1㎡	3,400,000원
2-25	기계기구64	(Air)Compressor 1㎡	2,728,000원
2-26	기계기구62	(Air)Compressor 1㎡	-
2-27	기계기구59	Hydraulic Shear Machine 1㎡	13,185,000원
2-28	기계기구57	CNC 레이저 절단기 1㎡	-
2-29	기계기구53	Over Head Crane 1㎡	-
2-30	기계기구51	Over Head Crane 1㎡	-
2-31	기계기구50	Over Head Crane 1㎡	-
2-32	기계기구40	Hydraulic Shear Machine 1㎡	-
2-33	기계기구39	Hydraulic Press Brake Machine 1㎡	-
2-34	기계기구37	Over Head Crane 1㎡	-
2-35	기계기구34	Over Head Crane 1㎡	-
2-36	기계기구32	Over Head Crane 1㎡	-
2-37	기계기구30	Over Head Crane 1㎡	-
2-38	기계기구28	Compressor 1㎡	-
2-39	기계기구26	Compressor 1㎡	-
2-40	기계기구22	드릴/절단톱 복합기 1㎡	-
2-41	기계기구24	유압식 절단기 1㎡	-
2-42	기계기구21	Load M/C 1㎡	-
2-43	기계기구76	CNC 레이저 절단기 1㎡	-
2-44	기계기구74	Over Head Crane 1㎡	2,448,000원
2-45	기계기구72	Over Head Crane 1㎡	2,448,000원
2-46	기계기구70	Over Head Crane 1㎡	8,525,000원
2-47	기계기구66	Over Head Crane 1㎡	4,352,000원
2-48	기계기구65	Over Head Crane 1㎡	3,400,000원
2-49	기계기구58	Hydraulic Press Brake Machine 1㎡	27,280,000원
2-50	기계기구56	Drilling Band Sawing Combiend 1㎡	-
2-51	기계기구54	수변전설비 1㎡	-
2-52	기계기구49	Over Head Crane 1㎡	-
2-53	기계기구47	Over Head Crane 1㎡	-
2-54	기계기구41	Hydraulic Iron Worker 1㎡	-
2-55	기계기구38	수변전설비 1㎡	-
2-56	기계기구36	Over Head Crane 1㎡	-
2-57	기계기구33	Over Head Crane 1㎡	-
2-58	기계기구29	Compressor 1㎡	-
2-59	기계기구27	Compressor 1㎡	-
2-60	기계기구23	절곡기 1㎡	-
2-61	기계기구20	레이저절단기 1㎡	-
2-62	기계기구19	수변전설비 1㎡	-
2-63	기계기구10	Compressor 1㎡	-
2-64	기계기구9	Compressor 1㎡	-
2-65	기계기구7	Compressor 1㎡	-
2-66	창고	철골조중층 66㎡	6,072,000원
2-67	견사	령량철골조아스팔트슁글지붕단층 6㎡	552,000원
2-68	사무실숙소가추등	경량철골조기타지붕단층 226㎡	74,580,000원
2-69	공장일부	철골조칼라시트지붕단층 120㎡	39,600,000원
2-70	기계기구25	유압 펀칭기 1㎡	-
2-71	기계기구16	Over Head Crane 1㎡	-
2-72	기계기구12	Over Head Crane 1㎡	-
2-73	기계기구5	유압식 절단기 1㎡	-
2-74	기계기구3	드릴/절단톱 복합기 1㎡	-
2-75	기계기구1	레이저 절단기 1㎡	-
2-76	기계실	판넬조판넬지붕단층 14㎡	770,000원
2-77	기계실	철골및경량철골조판넬지붕단층 57㎡	4,218,000원
2-78	기계기구61	(Air)Compressor 1㎡	4,092,000원
2-79	기계기구55	Over Head Crane 1㎡	-
2-80	기계기구48	Over Head Crane 1㎡	-
2-81	기계기구46	Compressor 1㎡	-
2-82	기계기구44	Compressor 1㎡	-
2-83	기계기구42	Compressor 1㎡	-
2-84	기계기구18	Over Head Crane 1㎡	-
2-85	기계기구17	Over Head Crane 1㎡	-
2-86	기계기구15	Over Head Crane 1㎡	-
2-87	기계기구8	Compressor 1㎡	-
2-88	기계기구4	절곡기 1㎡	-
2-89	기계기구2	Load M/C 1㎡	-
2-90	출입구	목조목지붕2층평 2.5㎡	185,000원
2-91	기계실	판넬조단층 3.2㎡	128,000원
2-92	승강기test타워	철골조판넬지붕단층 150㎡	1,000,000,000원