경매마당 경매정보 '2025타경662'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매1계]2025타경662

경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 276-4 외 2 필지

경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 276-4

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지714㎡(215.98평)

건물316.12㎡(95.63평)

감정가645,743,600원

최저가645,743,000원

보증금64,574,300원(10%)

청구액332,137,021원

개시결정2025년 08월 13일

감정일2025년 08월 27일

배당종기2025년 11월 18일

매각일2026년 10월 15일

1 / 23

감정가

6억4574만3600원

298만9831원/평 (토지)

최저가

6억4574만3000원

298만9828원/평 (토지)

공고2026년 10월 15일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

6억4574만3000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 소재로 인해 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란 참조. 목록1 지상 소재 컨테이너 및 목록2 옥상 소재 철제 구조물은 이동이 용이하여 매각대상에서 제외.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.제시외 건물 소재로 인해 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란 참조.목록1 지상 소재 컨테이너 및 목록2 옥상 소재 철제 구조물은 이동이 용이하여 매각대상에서 제외.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 소재 '덕산저수지' 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 순수 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주 위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서 상업용 건부 지로 이용중임. 일련번호(3,4): 본건 토지는 공히 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서 일련 번호(1) 토지의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 본건 토지는 북서측 및 남측으로 세로와 접하고 있음. 일련번호(3,4): 본건 토지는 공히 지적도상 맹지이나, 일련번호(1) 토지를 경유하여 출입 가 능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(덕산리) (저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 임. 일련번호(3,4): 공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕산지구), 가축사육제한구역(그 외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 (1)본건 토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법 으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인 하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. (2)본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등 제시외수목은 토지에 부합하여 토지와 일체로 거래 되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건 토지 일련번호(1) 지상 및 건물 일련번호(2) 옥상에 소재하는 콘테이너박 스 및 철제 구조물은 이동이 용이한 점을 감안하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 일련번호(2): 일반철골구조 기타(데크평슬래브)지붕 2층 건물로서, - 외벽: 복합판넬마감 등. - 내벽 및 천정: 실내 인테리어마감 등. - 바닥: 타일붙임마감 등. - 창호: 샷시창구조임. 2) 이용상태 일련번호(2): 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	판넬조 판넬지붕 단층 1.5㎡	192,000원
1-2	가추	경량철골조 썬라이트지붕 단층 9.6㎡	614,400원
1-3	가추	경량철골조 썬라이트지붕 단층 8.4㎡	537,600원
1-4	파고라	경량철골조 목재지붕 2층 소재 3.2㎡	614,400원
1-5	가추	경량철골조 썬라이트지붕 2층 소재 4.8㎡	307,200원
1-6	계단실 등	일반철골구조 기타지붕 옥상 소재 14.5㎡	6,177,000원