경매마당 경매정보 '2025타경709'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매3계]2025타경709

경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11

경남 창원시 진해구 충무동 13-11

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경매구분임의경매

용도숙박시설

토지284.3㎡(86평)

건물398.46㎡(120.53평)

감정가434,341,400원

최저가434,341,400원

보증금43,434,200원(10%)

청구액167,035,475원

개시결정2025년 09월 02일

감정일2025년 09월 09일

배당종기2025년 12월 03일

매각일2026년 08월 13일

1 / 15

감정가

4억3434만1400원

505만481원/평 (토지)

최저가

4억3434만1400원

505만481원/평 (토지)

공고2026년 08월 13일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

경OOOOOOO

기일 내역

2026.08.13(10:00)

4억3434만1400원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 (1-1~1-5) 매각 포함. 목록1. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. 목록2. 건물 1층 '1층 주택 53.8㎡, 1층 주택 19.62㎡'는 공부상 '주택'이나, 현황 '숙박시설'로 이용 중.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 (1-1~1-5) 매각 포함.목록1. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.목록2. 건물 1층 '1층 주택 53.8㎡, 1층 주택 19.62㎡'는 공부상 '주택'이나, 현황 '숙박시설'로 이용 중.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '진해역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상물건 기호1)토지 북측으로 노폭 약2m내외의 진입로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~ 기호ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ① 기호1)토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. 1) 건물의 구조 대상 물건 기호2)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 1970.01.20) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 인테리어 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 2) 이용상태 기호2)건물은 숙박시설로 이용중입니다. 3) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 대상물건 기호2) 건물 1층의 ""1층 주택 53.8㎡, 1층 주택 19.62㎡"" 부분은 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 용도가""주택""으로 기재되어 있으나, 현황""숙박시설""로 이용중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	가추	샷시조둥근P.C지붕 10.4㎡	624,000원
1-2	화장실및창고	조적조판넬지붕 13.8㎡	2,208,000원
1-3	창고	판넬조판넬지붕 4.3㎡	258,000원
1-4	보일러실및물탱크실	조적조경량철골지붕틀위판넬지붕 26.9㎡	2,690,000원
1-5	보일러실	판넬조판넬지붕 5㎡	300,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.