경매마당 경매정보 '2025타경733'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매8계]2025타경733

경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층106호

경남 창원시 진해구 남문동 1245-3

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지22.31㎡(6.75평)

건물41.94㎡(12.69평)

감정가372,480,000원

최저가372,480,000원

보증금37,248,000원(10%)

청구액206,873,472원

개시결정2025년 09월 25일

감정일2025년 10월 02일

배당종기2025년 12월 29일

매각일2026년 09월 29일

1 / 11

감정가

3억7248만원

2935만2246원/평

최저가

3억7248만원

2935만2246원/평

공고2026년 09월 29일

신건

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

구OO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

3억7248만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-제시외 건물(1-2~1-5)은 매각포함. 제시외 건물 중 '판넬조 판넬지붕 단층 창고'는 매각대상에서 제외(감정평가서서상 제시외 건물 'ㄱ'). -근린생활시설로서 인접한 제1층 제107호와 벽체 철거 후 일체로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물(1-2~1-5)은 매각포함. 제시외 건물 중 '판넬조 판넬지붕 단층 창고'는 매각대상에서 제외(감정평가서서상 제시외 건물 'ㄱ').-근린생활시설로서 인접한 제1층 제107호와 벽체 철거 후 일체로 이용 중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 '웅촌초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 나대지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층건 내 제1층 제106호로서, . 외 벽 : 현무암판석 붙임 및 판넬 마감 등 . 내 벽 : 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4) 이용상태 '근린생활시설'로서 인접한 제1층 제107호와 벽체 철거후 일체로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 남측과 동측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접하며, 서측으로 폭 약 8m의 보행자 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도 지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	판넬조 판넬지붕 5㎡	1,200,000원
1-2	데크	목재구조 42㎡	5,040,000원
1-3	가추	철파이프조 천막지붕 12㎡	576,000원
1-4	가추	철파이프조 천막지붕 4㎡	192,000원
1-5	가추	철파이프조 천막지붕 14㎡	672,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.