경매마당 경매정보 '2025타경760'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매1계]2025타경760

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 468

경남 창원시 의창구 북면 감계리 468

주소복사

경매구분임의경매

용도과수원

토지1880㎡(568.7평)

건물-

감정가449,960,000원

최저가220,480,000원

보증금22,048,000원(10%)

청구액287,078,328원

개시결정2025년 10월 13일

감정일2025년 11월 02일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 09월 09일

1 / 6

감정가

4억4996만원

79만1208원/평

최저가51%

2억2048만원

38만7691원/평

유찰2026년 09월 09일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

사OOOOOOOO

근저당권자

전OO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

2억2048만원진행

2026.06.23(10:00)

기일변경

2026.05.19(10:00)

3억1497만2000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월17일)

2026.6.17. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 감나무 약 120주 매각대상에 포함. 지상에 소재하는 철파이프조 및 목조 차광막지붕 단층창고는 매각대상에서 제외.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).제시외 수목 감나무 약 120주 매각대상에 포함.지상에 소재하는 철파이프조 및 목조 차광막지붕 단층창고는 매각대상에서 제외.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "감계 중학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 창고, 주택, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능하며, 본건 토지 일부에 소폭의 농로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	제시외 건물(ㄱ, 창고)	철파이프조 및 목조 차광막지붕 단층 30.7㎡	399,000원
1-2	제시외 수목(a)	감나무 -	42,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.