경매마당 경매정보 '2025타경772'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매3계]2025타경772

경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 성평숙박시설

경남 창원시 의창구 명서동 203-4

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지419.6㎡(126.93평)

건물1597.77㎡(483.33평)

감정가3,832,447,200원

최저가3,832,447,200원

보증금383,244,800원(10%)

청구액2,835,516,954원

개시결정2025년 10월 21일

감정일2025년 10월 28일

배당종기2026년 01월 21일

매각일2026년 08월 13일

1 / 15

감정가

38억3244만7200원

3019만3392원/평 (토지)

최저가

38억3244만7200원

3019만3392원/평 (토지)

공고2026년 08월 13일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

경OOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.13(10:00)

38억3244만7200원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 매각 포함. 목록1. 건물 7층 공부상 '벽돌조 슬래브지붕'이나, 현황 '판넬지붕'임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 매각 포함.목록1. 건물 7층 공부상 '벽돌조 슬래브지붕'이나, 현황 '판넬지붕'임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡광장사거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입 자유로우며, 시가지내 상업지역에 위치하여 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사각형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약8m의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면" 건물 감정평가요항표' 참조. 1) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트조 및 벽돌조 및 철근콘크리트슬래브지붕 7층건으로 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어마감 등 바닥 : 타일 및 장판지 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 2) 이용상태 기호(1) : 숙박시설(PLAY 모텔) 지하층 주차장, 1층 안내실, 2,3,4,5층 객실6개, 6층 객실5개 7층 단독주택(방2, 주방겸 거실,욕실등)으로 이용중임. 3) 설비내역 승강기설비(7층용), 위생설비, 급배수설비, 전기온수설비, 냉난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 부합물 및 종물 수준의 제시외건물이 소재하며 구조 및 이용상태는 아래와 같음. 기호(ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 1층소재, 안내실 기호(ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 7층소재, 보일러실 기호(ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 7층소재, 창고 기호(ㄹ) : 철파이프조 아크릴지붕 7층소재, 가추 기호(ㅁ) : 철근콘크리트조 스라브지붕 7층소재, 기계실 및 물탱크 5) 공부와의 차이 본건물 7층은 공부상 "벽돌조 슬래브지붕" 이나 현황은 "판넬지붕" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 숙박시설은 영업중이나, 현장답사시 관계인의 비협조로 상세한 임대차내역은 조사하지 못함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	안내실	판넬조 14㎡	6,090,000원
1-2	보일러실	판넬조 21.8㎡	3,945,800원
1-3	창고	판넬조 12㎡	2,172,000원
1-4	가추	철파이프조 34.1㎡	3,478,200원
1-5	기계실 및 물탱크실	철근콘크리트조 31.7㎡	14,835,600원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.