경매마당 경매정보 '2025타경773'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매3계]2025타경773

경상남도 김해시 부원동 819-14 외 14 필지

경남 김해시 부원동 819-14

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지4649㎡(1406.32평)

건물-

감정가20,286,240,000원

최저가20,286,240,000원

보증금2,028,624,000원(10%)

청구액6,203,624,840원

개시결정2025년 10월 31일

감정일2025년 11월 17일

배당종기2026년 02월 05일

매각일2026년 09월 10일

1 / 16

감정가

202억8624만원

1442만5053원/평

최저가

202억8624만원

1442만5053원/평

유찰2026년 09월 10일

신건토지만매각유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

부OOOOOOOO

채권자

삼OOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.10(10:00)

202억8624만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지상에 이설 및 해체가 용이한 제시외 건물 (감정서상 ㉠~㉪ 컨테이너 박스) 매각 제외. 본건 토지는 김해시로부터 주택건설사업계획승인을 득한 공동주택 사업예정부지로, 공동주택 예정부지 부분과 도로부지 부분으로 구분하여 평가. 위 주택건설사업계획승인 승계여부 관할관청 확인바람. 목록 10.~11. 공부상 지목 '대', 현황 '도로 및 도로 예정부지' 목록 15. 공부상 지목 '도로', 현황 '공동주택 예정부지' 2025. 12. 23. 신민기로부터 공사대금 채권 금 376,604,384원의, 주식회사 신성그린개발로부터 공사대금 채권 금 347,000,000원의 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.지상에 이설 및 해체가 용이한 제시외 건물 (감정서상 ㉠~㉪ 컨테이너 박스) 매각 제외.본건 토지는 김해시로부터 주택건설사업계획승인을 득한 공동주택 사업예정부지로, 공동주택 예정부지 부분과 도로부지 부분으로 구분하여 평가.위 주택건설사업계획승인 승계여부 관할관청 확인바람.목록 10.~11. 공부상 지목 '대', 현황 '도로 및 도로 예정부지'목록 15. 공부상 지목 '도로', 현황 '공동주택 예정부지'2025. 12. 23. 신민기로부터 공사대금 채권 금 376,604,384원의, 주식회사 신성그린개발로부터 공사대금 채권 금 347,000,000원의 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해부원동우체국' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 관공서, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철역(부원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 여러 필지로 이루어진 일단지로서 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '공동주택 예정부지 및 도로부지'임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 7m 및 북동측으로 폭 약 6m의 도로에 각각 접하며, 남서측 및 북동측 으로 폭 약 3~4m의 막다른 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 가. 일련번호 1 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018- 11-01). 나. 일련번호 2 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 다. 일련번호 3,13,14 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 라. 일련번호 4,5,6,7,8,9,12 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 마. 일련번호 10 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 바. 일련번호 11 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 사. 일련번호 15 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㅋ)'이 소재함. 7) 공부와의 차이 가. 일련번호 10, 11 : 공부상 지목은 공히 '대'이나, '도로 및 도로 예정부지'임. 나. 일련번호 15 : 공부상 지목은 '도로'이나, '공동주택 예정부지'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	컨테이너박스 27㎡	5,400,000원
1-2	창고 등	컨테이너박스 27㎡	5,400,000원
1-3	창고 등	컨테이너박스 18㎡	3,600,000원
3-1	창고 등	컨테이너박스 27㎡	5,400,000원
3-2	창고 등	컨테이너박스 27㎡	5,400,000원
3-3	창고 등	컨테이너박스 27㎡	5,400,000원
3-4	창고 등	컨테이너박스 27㎡	5,400,000원
9-1	창고 등	컨테이너박스 27㎡	5,400,000원
9-2	창고 등	컨테이너박스 40㎡	8,000,000원
9-3	창고 등	컨테이너박스 18㎡	3,600,000원
9-4	창고 등	컨테이너박스 27㎡	5,400,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.