경매마당 경매정보 '2025타경775'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매5계]2025타경775

경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄연구관리동 외 3 필지 외 2개 동

경남 창원시 진해구 장천동 44-11

주소복사

경매구분임의경매

용도동식물관련시설

토지5810㎡(1757.52평)

건물554.36㎡(167.69평)

감정가5,289,174,700원

최저가2,591,694,000원

보증금259,169,400원(10%)

청구액2,559,355,917원

개시결정2025년 10월 29일

감정일2026년 01월 05일

배당종기2026년 02월 06일

매각일2026년 10월 07일

1 / 15

감정가

52억8917만4700원

300만9453원/평 (토지)

최저가51%

25억9169만4000원

147만4631원/평 (토지)

공고2026년 10월 07일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

조OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

진OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

25억9169만4000원진행

2026.08.26(10:00)

37억242만1000원유찰

2026.07.15(10:00)

52억8917만4000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년10월06일)

2026.10.6. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목(조팝나무 약 2300주) 포함. 목록4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록 1. 2. 일단지로 이용 중이며 목록 3. 4.는 공부상 지목이 ‘묘지, 전’이나 현황 ‘수목원 및 관련부대시설 등’으로 이용 중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 '진해구청' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원 생태체험창 등 도심근교 농촌지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1~4): 부정형 완경사의 토지로서, 수목원 및 관련부대시설 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 본건 남측, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접함. 기호(3,4): 본건 남동측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3,4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 본건 기호(1~4) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3,4) 토지는 공부상 지목이 '묘지, 전'이나, 현황 '수목원 및 관련부대시설 등'으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(5): 일반철골구조 철골구조지붕 지상 1,2층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 및 미장목재 마감 내 벽: 판넬 및 벽지 마감 등 바 닥: 기초콘크리트 마감 창 호: 샷시 창호 기호(5-1): 철골구조(경량철골구조) 철골구조지붕 지상1층 건물로서, 외 벽: 치장 벽돌 쌓기 내 벽: 타일 마감 바 닥: 타일 마감 기호(5-2): 경량철골구조 철골지붕 지상 1층 건물로서, 외 벽: 판넬 마감 등 창 호: 샷시 창호 기호(6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물로서, 외 벽: 노출콘크리트 마감 등 내 벽: 인테리어 마감 등 바 닥: 타일 마감 기호(7): 일반철골구조 철골구조지붕 지상1층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 및 강판마감 등 내 벽: 노출 콘크리트, 인테리어 마감 바 닥: 에폭시 마감 등 창 호: 샷시 창호 2) 이용상태 기호(5): 수목원부대시설(연구동) 기호(5-1): 수목원부대시설(화장실) 기호(5-2): 수목원부대시설(매표소) 기호(6): 수목원부대시설(소매점) 기호(7): 수목원부대시설(카페) 3) 설비내역 기호(5,5-1,6,7) 제반 위생설비, 급.배수설비, 기호(7) 천정형 에어컨 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	온실	비닐하우스 철파이프조 576㎡	124,416,000원
1-2	기계실	비닐하우스 철파이프조 21㎡	630,000원
1-3	수목	조팝나무 등 2㎡	100,700,000원