경매마당 경매정보 '2025타경820'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매9계]2025타경820

경상남도 김해시 삼방동 221-3 2층202호

경남 김해시 삼방동 221-3

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지36.49㎡(11.04평)

건물64.29㎡(19.45평)

감정가75,000,000원

최저가25,725,000원

보증금2,572,500원(10%)

청구액48,518,983원

개시결정2025년 11월 12일

감정일2025년 11월 13일

배당종기2026년 02월 10일

매각일2026년 08월 27일

1 / 11

감정가

7500만원

385만6041원/평

낙찰가60%

2987만원

153만5733원/평

실거래 매매

6000만원

실거래 전세

매각2026년 08월 27일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

반OOOOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.27(10:00)

2572만5000원진행

2026.07.16(10:00)

3675만원유찰

2026.06.04(10:00)

5250만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '신어중학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건중 2층 202호로서, 외벽:적벽돌붙임. 내벽:벽지 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창호구조 마감. 4) 이용상태 기호(1) 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 본건 내부구조는 관계인 부재로 확인하지 못한 바, 외부 및 일반적인 상황을 기준으로 기재하였으니 경매 참여시 필히 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역 위생.급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 4m , 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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