경매마당 경매정보 '2025타경10900'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매1계]2025타경10900

경상남도 김해시 율하5로 99, 205동 25층2502호 (장유동,원메이저힐스테이트)

경남 김해시 장유동 873

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지56.13㎡(16.98평)

건물84.96㎡(25.7평)

감정가474,000,000원

최저가474,000,000원

보증금47,400,000원(10%)

청구액240,000,000원

개시결정2025년 02월 07일

감정일2025년 02월 17일

배당종기2025년 05월 12일

매각일2026년 10월 15일

1 / 9

감정가

4억7400만원

1844만3580원/평

최저가

4억7400만원

1844만3580원/평

실거래 매매

4억5000만원

KB 4억6250만원

실거래 전세

3억5000만원

KB 3억4500만원

공고2026년 10월 15일

신건

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

4억7400만원진행

2026.04.07(10:00)

기일변경

2026.01.20(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년10월14일)

2026.10.14. 변경 후 추후지정

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 장유동 소재 '김해모산중학교' 북측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 25층건내 25층 2502호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 북동측,남동측으로 중로3류(노폭 약18미터)와 접하며, 북서측 접하는 완충녹지의 월편으로 대로2류(노폭 약30미터)가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 도시지역, 제3종일반주거지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(율하2지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.