경매마당 경매정보 '2025타경11215'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매6계]2025타경11215

경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-1 시티프라디움2차아파트 209동 19층1901호

경남 창원시 진해구 남문동 1256-1

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지48.95㎡(14.81평)

건물84.99㎡(25.71평)

감정가274,000,000원

최저가191,800,000원

보증금19,180,000원(10%)

청구액2,048,779,187원

개시결정2025년 03월 26일

감정일2025년 04월 10일

배당종기2025년 06월 30일

매각일2026년 10월 06일

1 / 10

감정가

2억7400만원

1065만7332원/평

최저가30%

1억9180만원

746만132원/평

실거래 매매

2억2800만원

KB 2억4250만원

실거래 전세

1억9000만원

KB 1억9000만원

공고2026년 10월 06일

유찰1회선순위전세권선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOO

전세권자

현OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

1억9180만원진행

2026.09.01(10:00)

2억7400만원유찰

매각공고

물건 비고

매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 전세권등기 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 '웅천초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '시티프라디움2차아파트' 209동 19층 1901호로서, 부근은 아파트단지지대로서 동유형의 아파 트단지, 근린생활시설, 학교 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 19층 1901호로서, 외벽: 석재판붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측으로 중로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자 유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(웅천중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.