경매마당 경매정보 '2025타경11323'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매7계]2025타경11323

경상남도 창원시 성산구 사파동 114-7

경남 창원시 성산구 사파동 114-7

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지지분122.95㎡(37.19평)

건물지분119.04㎡(36.01평)

감정가346,252,880원

최저가346,252,880원

보증금34,625,300원(10%)

청구액36,427,915원

개시결정2025년 04월 14일

감정일2025년 04월 29일

배당종기2025년 07월 16일

매각일2026년 09월 08일

1 / 20

감정가

3억4625만2880원

465만5188원/평 (토지)

최저가

3억4625만2880원

465만5188원/평 (토지)

유찰2026년 09월 08일

신건선순위임차인유치권지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

공유자

전OO

기일 내역

2026.10.15(예정)

-진행

2026.09.08(10:00)

3억4625만2880원진행

매각공고

공고 내용 수정(2026년09월07일)

다음 내용을 추가함 2026.8.31.김익준으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 주택 유지보수공사대금30,000,000원, 계약체결일 : 2026.3.3.)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2.에 소유자 편의상 2층 출입문에 호실(2층 201호~203호)을 부여하여 사용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 2026.8.31.김익준으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 주택 유지보수공사대금30,000,000원, 계약체결일 2026. 3. 3.)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함목록 2.에 소유자 편의상 2층 출입문에 호실(2층 201호~203호)을 부여하여 사용중임.대항력 있는 임차인 있을 수 있음공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 <사파초등학교> 북서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 4~5m 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(신월지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(신월지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사파초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. (첨부 '지적 및 개황도', '사진용지' 참고) 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음. 1) 건물의 구조 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 1, 2층 건물로서, (사용승인일: 2012.02.14.) 외 벽: 화강석 붙임 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(1) 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. (첨부 '지적 및 개황도', '사진용지' 참고) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택 일부	새시조 폴리카보네이트지붕 -	522,000원
2-2	창고 등	판넬조 판넬지붕 -	749,700원
2-3	창고 등	판넬조 판넬지붕 -	126,000원
2-4	보일러실 등	새시조 새시지붕 -	17,280원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.