경매마당 경매정보 '2025타경11611'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매5계]2025타경11611

경상남도 김해시 부원동 849-1 외 2 필지

경남 김해시 부원동 849-1

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지1075㎡(325.19평)

건물2516.63㎡(761.28평)

감정가6,405,015,400원

최저가3,138,457,000원

보증금313,845,700원(10%)

청구액5,100,796,244원

개시결정2025년 06월 24일

감정일2025년 07월 07일

배당종기2025년 09월 30일

매각일2026년 10월 07일

1 / 18

감정가

64억501만5400원

1969만6225원/평 (토지)

최저가51%

31억3845만7000원

965만1149원/평 (토지)

공고2026년 10월 07일

유찰2회위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

중OOOOOOOO

근저당권자

정OO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

31억3845만7000원진행

2026.07.15(10:00)

기일변경

2026.05.06(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월13일)

2026.7.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 위반건축물표시(무단증축, 건축법 제14조 위반)되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 목록2. 토지상 건물등기사항증명서상 세멘브록크조아연즙평가건 창고(건평 8평) 등재되어 있으나, 현황 멸실됨. 목록4. 공부상 ‘4층~8층’은 현황 ‘5층~9층’으로 이용 중이며 공부상 8층은 ‘근린생활시설’이나 현황 ‘주택 등’으로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1),3): 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형 평지의 토지로서 '주상용' 으로 이용중입니다. 기호2): 대체로 평탄한 사다리형 평지의 토지로서 '상업나지' 으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1),3): 본건 북서측으로 노폭 약8M 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2): 본건 동측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1),3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 기호4): 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물로서, 외 벽: 철제구조물 치장 등 마감, 내 벽: 내부 인테리어 등 마감, 바 닥: 타일 및 장판지 등 마감, 창 호: 샷시창호 입니다. 2) 이용상태 기호4): 숙박시설(상호명: 클라우드나인 호텔) 및 일부 주택 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설, 전기설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 (1) 기호2) 토지상 건물등기사항전부증명서상‘세멘보록크조아연즙평가건 창고(건평8평)’으로 등재되어 있으나, 현황 멸실 된 상태입니다. (2) 기호4) 건물 중 공부상 등재되어있는 층수 '4층 ~ 8층' 은 현칭 '5층 ~ 9층' 으로 이용중입니다. (3) 기호4) 건물 중 8층은 공부상 '근린생활시설' 으로 등재되어 있으나, 현황 '주택 등' 으로 이용중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주차장	철골조 천막지붕 단층 84㎡	2,772,000원
1-2	기계실 등	조적조 슬라브지붕 옥상 소재 27.5㎡	5,500,000원
1-3	기계실 등	조적조 및 판넬조 슬라브지붕 옥상 소재 18.6㎡	3,720,000원
1-4	물탱크실	판넬조 판넬지붕 옥상 소재 12.6㎡	831,600원
1-5	보일러실	판넬조 판넬지붕 옥상 소재 3㎡	198,000원
1-6	세탁실	조적조 및 판넬조 슬래브지붕 옥상 소재 29.4㎡	5,880,000원
1-7	창고	파이프조 판넬지붕 옥상 소재 12㎡	600,000원