경매마당 경매정보 '2025타경11670'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매8계]2025타경11670

경상남도 김해시 주촌면 선지리 42-1 외 1 필지

경남 김해시 주촌면 선지리 42-1

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지1225㎡(370.56평)

건물574.6㎡(173.82평)

감정가1,101,273,000원

최저가770,891,000원

보증금77,089,100원(10%)

청구액770,221,590원

개시결정2025년 06월 24일

감정일2025년 07월 07일

배당종기2025년 09월 29일

매각일2026년 07월 21일

1 / 30

감정가

11억127만3000원

297만1915원/평 (토지)

최저가30%

7억7089만1000원

208만341원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

7억7089만1000원진행

2026.06.16(10:00)

11억127만3000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 〔제시 외 건물 (3-1 ~ 3-14) 및 기계기구 (목록 3-15 ~ 3-20) 매각에 포함〕. -제시 외 기계기구 (목록 3-21 ~ 3-22) 매각 대상에서 제외함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 ①Pit Type Heating Furnace Cap" :2,500kg/charge, ②Over Head Crane Single Girder Type Hoist: 5Ton ③2.5Ton ④ 5.5ton 각 소재불명, -지상 일부에 소재하는 물탱크는 이설 및 이동이 용이하여 감정평가에서 제외. -목록3. 건물은 등기사항전부증명서상 42-1, 42-6번지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 2013.12.10. 토지합병에 따른 관련지번 삭제로 인하여 42-1번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으며, 현황 42-1번지상에 소재함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각 〔제시 외 건물 (3-1 ~ 3-14) 및 기계기구 (목록 3-15 ~ 3-20) 매각에 포함〕. -제시 외 기계기구 (목록 3-21 ~ 3-22) 매각 대상에서 제외함.-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 ①Pit Type Heating Furnace Cap" :2,500kg/charge, ②Over Head Crane Single Girder Type Hoist: 5Ton ③2.5Ton ④ 5.5ton 각 소재불명, -지상 일부에 소재하는 물탱크는 이설 및 이동이 용이하여 감정평가에서 제외.-목록3. 건물은 등기사항전부증명서상 42-1, 42-6번지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 2013.12.10. 토지합병에 따른 관련지번 삭제로 인하여 42-1번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으며, 현황 42-1번지상에 소재함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재 동선마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) 본건이 노폭 약6m 내외의 포장도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트 및 철골조 스레트지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하부조적위 판넬 마감 등 바 닥 : 하드너 마감 등 천 장 : 철골트러스 위 노출스레트 마감 등 주기둥 : H-Beam-500x300mm 등 창 호 : 샷시창호 등 높이 :약 9m 기호(3-1) 철근콘크리트 및 철골조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바 닥 : 타일 마감 등 창 호 : 알미늄샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 기호(3) 공장입니다. 기호(3-1) 일반건축물대장상 용도는 경비실, 화장실, 사무실입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: ① 기호(3) 건물은 등기사항전부증명서상 42-1, 42-6번지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 2013.12.10 토지합병에 따른 관련지번 삭제로 인하여 42-1번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으며, 현황 42-1번지상에 소재합니다. ② 기호(3-1) 건물은 등기사항전부증명서상 '철근콘크리트 및 철골조 스레트지붕'으로 등기되어 있으나, 현황 '철근콘크리트 슬래브지붕'으로 조사됩니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	작업장	27㎡	4,860,000원
3-2	작업장	55㎡	9,900,000원
3-3	기계실	2.25㎡	67,500원
3-4	창고	8.74㎡	874,000원
3-5	창고	2.8㎡	140,000원
3-6	기계실	40㎡	4,000,000원
3-7	기계실	6㎡	480,000원
3-8	창고	24.9㎡	1,245,000원
3-9	기계실	10㎡	300,000원
3-10	기계실	1㎡	80,000원
3-11	가추	3.75㎡	112,500원
3-12	화장실	7.6㎡	1,900,000원
3-13	사무실	28㎡	5,600,000원
3-14	창고	4.8㎡	720,000원
3-15	Pit Type Quenching & Tempering Furnace	Cap":5,000kg/charge 외 1㎡	25,700,000원
3-16	Pit Type Heating Furnace	Cap":5,000kg/charge 1㎡	7,020,000원
3-17	Pit Type Heating Furnace	Cap":5,000kg/charge 1㎡	7,020,000원
3-18	Pit Type Heating Furnace	Cap":2,000kg/charge 1㎡	2,920,000원
3-19	Pit Type Heating Furnace	Cap":2,000kg/charge 1㎡	2,920,000원
3-20	수전설비	Cap":600KVA 1㎡	12,900,000원
3-21	Hoist Crane	Cap" : 2.8Ton 1㎡	2,370,000원
3-22	Hoist Crane	Cap" : 5Ton 1㎡	3,160,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.