경매마당 경매정보 '2025타경11837'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매1계]2025타경11837

경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2

경남 창원시 의창구 명서동 203-2

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지419.8㎡(126.99평)

건물1438.63㎡(435.19평)

감정가3,474,806,200원

최저가3,474,806,000원

보증금347,480,600원(10%)

청구액3,156,000,000원

개시결정2025년 07월 21일

감정일2025년 08월 06일

배당종기2025년 10월 22일

매각일2026년 09월 09일

1 / 9

감정가

34억7480만6200원

2736만2833원/평 (토지)

최저가

34억7480만6000원

2736만2832원/평 (토지)

유찰2026년 09월 09일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

신OO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

34억7480만6000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2 건물 공부상 6층 용도는 ‘숙박시설’이나, 현황은 ‘주택 및 숙박시설(보일러실 등)’임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록 2 건물 공부상 6층 용도는 ‘숙박시설’이나, 현황은 ‘주택 및 숙박시설(보일러실 등)’임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1) 토지는 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 ""명곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 숙박시설 등이 형성된 상가지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 기호(1) 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1) 토지 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(배후도시) , 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1) 건물의 구조 본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건으로서, (사용승인일: 2002.09.18) 외벽: 사이딩판넬 마감, 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 지하층: 숙박시설(주차장 등)로 이용중임. 1층: 숙박시설(계단실 등)로 이용중임. 2층 ~ 5층: 숙박시설로 이용중임.(층별 객실 각 8개호) 6층: 주택 및 숙박시설(보일러실 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방 및 온수설비(도시가스설비, 태양열설비, 연료전지설비 등), 승강기설비, 소방관련설비 등 숙박시설에 필요한 설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호(2) 건물은 공부상 6층 용도가 숙박시설이나 현황 주택 및 숙박시설(보일러실 등)로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 기호(2) 건물은 최근 리모델링 공사가 이루어진 것으로 탐문 및 평가전례 등 조사되며, 그밖에 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	제시외 건물(ㄱ, 출입구)	경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층 75.7㎡	7,115,800원
1-2	제시외 건물(ㄴ, 창고)	판넬조 판넬지붕 단층 1.4㎡	232,400원
1-3	제시외 건물(ㄷ, 화장실)	판넬조 판넬지붕 단층 1.8㎡	522,000원
1-4	제시외 건물(ㄹ, 창고)	판넬조 판넬지붕 단층 6㎡	996,000원
1-5	제시외 건물(ㅁ, 설비실)	판넬조 판넬지붕 6층 소재 12.4㎡	2,058,400원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.