경매마당 경매정보 '2025타경11855'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매5계]2025타경11855[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 김해시 진영읍 여래리 743-6	공고 2026.10.07	바로가기
2 본건	경상남도 김해시 진영읍 여래리 743-3	공고 2026.10.07	-

경상남도 김해시 진영읍 여래리 743-3

경남 김해시 진영읍 여래리 743-3

주소복사

경매구분강제경매

용도대지

토지지분22.31㎡(6.75평)

건물-

감정가12,002,000원

최저가2,016,000원

보증금201,600원(10%)

청구액23,973,845원

개시결정2025년 07월 25일

감정일2025년 08월 21일

배당종기2025년 10월 27일

매각일2026년 10월 07일

1 / 5

감정가

1200만2000원

27만3643원/평

최저가83%

201만6000원

4만5964원/평

공고2026년 10월 07일

유찰5회토지만매각법정지상권지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

공유자

정OOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

201만6000원진행

2026.08.26(10:00)

288만1000원유찰

2026.07.15(10:00)

411만6000원유찰

매각공고

물건 비고

공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(단독주택 85.96㎡)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "여래1구회관" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 전통시장 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(3) 토지는 부정형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 사다리형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(3, 4) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(3) 토지는 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 본건 기호(4) 토지는 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 등 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1) 건물의 구조 본건 기호(1) 건물은 목조 및 블록조 아연 및 슬라브지붕(현황 슬라브지붕) 단층 단독주택 건물로서, (사용승인일: 1943.12.20, 증축일: 1985.06.29) 외벽: 치장석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 본건 기호(2) 건물은 목조 및 블록조 아연 및 슬라브지붕(현황 강판지붕) 단층 단독주택 건물로서, (사용승인일: 1943.12.20, 증축일: 1949) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 목재창호 등 마감임. 2) 이용상태 본건 기호(1, 2) 건물은 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호(1) 건물은 공부상 ""아연 및 슬라브지붕""이나 현황 ""슬라브지붕""임. 본건 기호(1) 건물은 공부상 ""743-6번지"" 위 지상에 소재하나 현황 일부가 ""743-11, 743-12번지"" 위 지상에 소재함. 본건 기호(2) 건물은 공부상 ""아연 및 슬라브지붕""이나 현황 ""강판지붕""임. 본건 기호(2) 건물은 공부상 전체 면적이 ""85.96㎡""이나 현황 약 ""42.98㎡""임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.