경매마당 경매정보 '2025타경11882'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매8계]2025타경11882

경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3 외 1개 동

경남 김해시 상동면 우계리 755-3

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지5056㎡(1529.44평)

건물2318.38㎡(701.31평)

감정가4,834,905,130원

최저가3,384,433,000원

보증금338,443,300원(10%)

청구액4,368,000,000원

개시결정2025년 08월 01일

감정일2025년 08월 12일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 07월 21일

1 / 52

감정가

48억3490만5130원

316만1226원/평 (토지)

낙찰가30%

33억8443만3000원

221만2858원/평 (토지)

매각2026년 07월 21일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

33억8443만3000원진행

2026.06.16(10:00)

48억3490만5130원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 〔제시 외 관정 1-6, 제시 외 건물 1-1~1-5 및 기계기구 2-1~2-18, 2-20~2-24〕포함. - 제시 외 기계기구 ㅅ (2-25) 매각에 포함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 〔제시 외 관정 1-6, 제시 외 건물 1-1~1-5 및 기계기구 2-1~2-18, 2-20~2-24〕포함.- 제시 외 기계기구 ㅅ (2-25) 매각에 포함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 ‘광재 톨게이트’ 남동측에 위치하며, 주위는 중소규모공장 등으로 형성되어있는 기존 공업지대로 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 2) 토지의 상황 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이며, 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. 3) 건물의 구조 및 현상 1. 건물의 구조 기호(2) : 철골조 샌드위치판넬 및 슬라브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2002.09.19.)(증축일 : 2002.12.13.) 주기둥 : H-Beam(450x200mm) 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감 등임. 바 닥 : 하드너 마감 등임. 창 호 : 새시창호임. 높 이 : 약 10m 기호(3-1) : 일반철골구조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 2014.01.07.) 주기둥 : H-Beam(300x150mm) 벽 체 : 사이딩 판넬 마감 등임. 바 닥 : 타일, 하드너, 장판깔기 마감 등임. 창 호 : 새시창호임. 높 이 : 약 8m 기호(3-2) : 일반철골구조 및 철근콘크리트조 판넬지붕(현황 철근콘크리트조 슬래브지붕) 2층건으로서, (사용승인일 : 2014.01.07.) 외 벽 : 치장 타일 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등임. 바 닥 : 타일 마감 등임. 창 호 : 새시창호임. 2. 이용상황 -기호(2) : 공장으로 이용중임. -기호(3-1) : 지하 - 공장으로 이용중임. 1층 - 공장, 사무실 등으로 이용중임. 2층 - 기숙사로 이용중임. -기호(3-2) : 1층 - 사무실, 화장실로 이용중임. 2층 - 창고로 이용중임. 3. 부대설비 기호(2) : 전기설비 등이 갖추어져 있음. 기호(3-1) : 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 기호(3-2) : 제반 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 4. 부합물 및 종물 관계 본건 토지일부 지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 및 관정 기호 (ㄱ~ㅂ)이 소재하며, 부합물 및 종물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지 및 건물의 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향의 정도가 미미하다고 판단되어, 이에 구애됨 없이 평가하였음. (후첨‘지적 및 건물개황도’참조) 5. 공부와의 차이 없음. 6. 기타 참고사항 본건 기호(3-2) 건물은 ‘건물등기사항전부증명서’상 일반철골구조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 부속건물로 등재되어있으나, 현장조사시 철근콘크리트조 슬래브지붕으로 확인되는 바, 이를 고려하여 감정평가하였음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 공장가동에 수반되는 Continuous Quenching Furnace 외 23식으로서, 현상은 보통시 되며, 경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3번지 공장 내 설치 되어있는 것을 동장소에서 실시하였음. 또한 본건 기계기구 목록기호 19번은 목록상 재원과 현황을 비교하여 판단할 때 동일한 것으로 추정하기 어려워 확인불능으로 처리하였으며, 이건 기계기구(크레인)는 목록외 기계기구(크레인) 1개가 새로이 확인된 것으로 처리하여 제시외기계기구 목록(ㅅ)으로 추가하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 공작물의 현상 --- 6) 기타참고사항 ---

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	휴게실	판넬조 판넬지붕 9㎡	1,800,000원
1-2	창고	파이프조 비닐지붕 70㎡	12,600,000원
1-3	창고	파이프조 비닐지붕 60㎡	10,800,000원
1-4	공장일부	경량철골조 판넬지붕 56㎡	22,400,000원
1-5	계단실 상부	아크릴소재 24㎡	1,680,000원
1-6	관정	관정및부대시설 1㎡	7,000,000원
2-1	Continuous Qeunching Furnace	- 1㎡	118,250,000원
2-2	Normalizing Furnace	- 1㎡	55,900,000원
2-3	냉각설비	- 1㎡	10,750,000원
2-4	Over Head Crane	- 1㎡	10,750,000원
2-5	수변전설비	- 1㎡	43,000,000원
2-6	Dust Collector	- 1㎡	3,950,000원
2-7	Dust Collectot	- 1㎡	2,686,000원
2-8	Universal Band Sawing M/C	- 1㎡	1,075,000원
2-9	위험물 저장탱크	- 1㎡	3,225,000원
2-10	연속 Q/T & NOR겸용 연동식 다목적열처리로	- 1㎡	139,750,000원
2-11	Pit Type Heating Furnace	- 1㎡	41,020,000원
2-12	Shot M/C	- 1㎡	15,050,000원
2-13	연속자분탐상기	- 1㎡	15,050,000원
2-14	Continuous Quenching Furnace	- 1㎡	161,150,000원
2-15	SRA Furnace	- 1㎡	46,880,000원
2-16	Tempering Furnace	- 1㎡	26,370,000원
2-17	Pit Type Heating Furnace	- 2㎡	70,320,000원
2-18	Shot M/C	- 1㎡	25,575,000원
2-19	Over Head Crane	- 1㎡	-
2-20	Over Head Crane	- 1㎡	5,375,000원
2-21	Over Head Crane	- 1㎡	6,450,000원
2-22	Tempering Furnace	- 1㎡	47,300,000원
2-23	Pit Type Heating Furnace	- 2㎡	77,400,000원
2-24	Quenching Tank	- 1㎡	19,350,000원
2-25	Over Head Crane	- 1㎡	8,600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.