경매마당 경매정보 '2025타경11927'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매9계]2025타경11927

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-1 외 2 필지

경남 창원시 의창구 북면 내곡리 777-1

주소복사

경매구분임의경매

용도과수원

토지12167㎡(3680.52평)

건물-

감정가4,024,808,120원

최저가1,972,155,000원

보증금197,215,500원(10%)

청구액3,000,000,000원

개시결정2025년 08월 18일

감정일2025년 08월 27일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 10월 01일

1 / 3

감정가

40억2480만8120원

109만3543원/평

최저가51%

19억7215만5000원

53만5836원/평

공고2026년 10월 01일

유찰2회

당사자 내역

소유자

강OO

채권자

거OOOOOOOO

채무자

백OO

기일 내역

2026.10.01(10:00)

19억7215만5000원진행

2026.07.16(10:00)

기일변경

2026.05.07(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고

일괄매각. 본건 토지는 창원 내곡지구 도시개발사업의 환지예정지로 환지예정지 지정 증명원 상 환지예정지번, 환지면적, 용도, 환지예정지의 위치, 용도지역, 지목 등을 기준으로 평가하였음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '창원 내곡지구 도시개발사업' 구역 내 소재하며, 환지예정지(BL-47-4, 공동주택용지)로서, 부근은 도시개발사업 구역 내 전, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 토지는 사업지구내 소재하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1~3) 토지는 환지예정지 지정도상 부정형의 토지로서, 공동주택용지이나, 기준시점 현재 과수원 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1~3) 토지는 환지예정지 지정도상 남서측 및 북서측으로 중로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고등학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 기호(2,3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1,2): 지상에 제시외 수목(감나무)이 소재함. 기호(3): 지상에 제시외 분묘 1기 소재하는 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 임대관계는 미상임. 2.기타참고사항 : 본건 기호(1,2) 지상에 제시외 수목(감나무) 및 기호(3) 지상에 제시외 분묘가 소재하나, 지장물 보상 수령 여부는 경매입찰전 '창원 내곡지구 도시개발사업조합'에 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.