경매마당 경매정보 '2025타경11954'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매8계]2025타경11954

경상남도 창원시 성산구 중앙동 95-1 하이페르오피스텔 10층 1009호

경남 창원시 성산구 중앙동 95-1

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(사무)

토지5.2㎡(1.57평)

건물31.26㎡(9.46평)

감정가54,000,000원

최저가26,460,000원

보증금2,646,000원(10%)

청구액2,279,921원

개시결정2025년 08월 14일

감정일2025년 09월 01일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 07월 21일

1 / 2

감정가

5400만원

570만8245원/평

낙찰가43%

3103만9000원

328만1078원/평

실거래 매매

4300만원

실거래 전세

3700만원

매각2026년 07월 21일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

하OOOOOOOOOOOO

가압류권자

케OOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

2646만원진행

2026.06.16(10:00)

3780만원유찰

2026.05.12(10:00)

5400만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 ""창원광장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 업무용빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상14층 중 10층 1009호로서, (사용승인일 : 2003.03.27.) 외벽 : 화강석타일, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 대로, 북동측 및 남동측으로 소로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(중앙지구)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 집합건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 관련공부, 외부관찰, 탐문조사 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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주변 입주 예정

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