경매마당 경매정보 '2025타경11961'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매8계]2025타경11961

경상남도 김해시 한림면 퇴래리 823 외 6 필지

경남 김해시 한림면 퇴래리 823

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지12434㎡(3761.28평)

건물-

감정가1,731,945,550원

최저가1,731,945,550원

보증금173,194,600원(10%)

청구액140,000,000원

개시결정2025년 08월 18일

감정일2025년 09월 02일

배당종기2025년 11월 20일

매각일2026년 07월 21일

1 / 1

감정가

17억3194만5550원

46만467원/평

최저가

17억3194만5550원

46만467원/평

유찰2026년 07월 21일

신건지분매각농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채권자

뤼OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

백OO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

17억3194만5550원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록1,3(분할 후 토지 포함),2,4,6 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가의 유무 및 원상회복명령 가능성 여부 등 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요하며, 전용허가를 득하지 않고 불법형질변경 경우 원상회복 명령 가능성 있음. -목록1~6.토지의 공부상 지목은 ‘전 및 임야’이나 기준시점일 현재 김해시로부터 ‘건축(신축)허가’를 득한 허가부지 및 도로예정지, 잔여지로서, 허가부지 부분은 토목공사 정도를 고려하여 평가하였으며, 토목공사가 일부 진행 된 창고 예정부지 및 진입도로 예정부지임. -목록7.은 공유 지분 매각이며, 현황 도로 임. -목록7. 을구 1번 요역지지역권의 “승역지인 김해시 한림면 퇴래리 911-4 을구 9번 및 910-3 을구 14번”은 2012.1.10.해지를 원인으로 각 말소 됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록1,3(분할 후 토지 포함),2,4,6 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가의 유무 및 원상회복명령 가능성 여부 등 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요하며, 전용허가를 득하지 않고 불법형질변경 경우 원상회복 명령 가능성 있음.- 목록1~6.토지의 공부상 지목은 ‘전 및 임야’이나 기준시점일 현재 김해시로부터 ‘건축(신축)허가’를 득한 허가부지 및 도로예정지, 잔여지로서, 허가부지 부분은 토목공사 정도를 고려하여 평가하였으며, 토목공사가 일부 진행 된 창고 예정부지 및 진입도로 예정부지임.- 목록7.은 공유 지분 매각이며, 현황 도로 임.- 목록7. 을구 1번 요역지지역권의 “승역지인 김해시 한림면 퇴래리 911-4 을구 9번 및 910-3 을구 14번”은 2012.1.10.해지를 원인으로 각 말소 됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '퇴은마을' 동측 인근에 위치하며 인근은 공장 및 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 기호(1~7) : 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1~6) : 일단으로 이용 중인 완경사 지대 내 부정형 토지로서 현황 김해시로부터 건축허가를 득하고 토목공사가 일부 진행 된 창고 예정부지 및 진입도로 예정부지입니다. 기호(7) : 현황 도로입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1~6) : 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 진입도로 예정부지와 접합니다. 기호(7) : 현황 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지입니다. 기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 기호(3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지입니다. 기호(4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호(5) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호(7) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당없습니다. 7) 공부와의 차이 기호(1~6) 토지의 공부상 지목은 '전 및 임야'이나 기준시점일 현재 김해시로부터 '건축(신축)허가'를 득한 허가부지 및 도로예정지, 잔여지로서, 허가부지 부분은 토목공사 정도를 고려하여 평가하였으며, 잔여지 및 도로예정지 부분은 구분하여 평가하였으니 경매 진행 시 참조바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.