경매마당 경매정보 '2025타경11981'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매8계]2025타경11981

경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-1 외 6 필지

경남 김해시 한림면 퇴래리 1277-1

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지9157㎡(2769.99평)

건물3223.91㎡(975.23평)

감정가7,223,277,870원

최저가5,056,294,000원

보증금505,629,400원(10%)

청구액2,915,335,521원

개시결정2025년 08월 26일

감정일2025년 09월 25일

배당종기2025년 11월 26일

매각일2026년 07월 21일

1 / 1

감정가

72억2327만7870원

260만7691원/평 (토지)

낙찰가21%

57억원

205만7769원/평 (토지)

매각2026년 07월 21일

유찰1회

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

대OOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

50억5629만4000원진행

2026.06.16(10:00)

72억2327만7870원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 〔제시 외 물건(관정) 6-16, 제시 외 건물 및 기계기구 6-1~6-15, 6-17~6-24〕포함. - 제시 외 기계기구 (6-25) 매각에서 제외.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 〔제시 외 물건(관정) 6-16, 제시 외 건물 및 기계기구 6-1~6-15, 6-17~6-24〕포함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '빙그레삼거리' 북동측 인근에 위치하며 인근은 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1), (5), (8) : 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(2), (3), (7) : 도로로 이용 중입니다. 기호(4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기호(1), (5), (8) 토지의 부속토지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1), (5), (8) : 일단지 동측으로 폭 약 6~7미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5,7~8) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래3),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래3구역 산업형),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,중점경관관리구역(2018-11-01)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(4) 토지의 공부상 지목은 '구거'이나, 현황 '기호(1), (5), (8)' 토지의 부속토지로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당없습니다. 1) 건물의 구조 기호(6-1) : 철골조 판넬지붕, 그라스울판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 2003.12.08 外) 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 에폭시 등, 주기둥 : H-Beam 590×300mm 등, 층 고 : 약 12.5m, 천 정 : 철골트러스 위 판넬잇기 등, 창 호 : 새시창호입니다. 기호(6-2) : 철골조 및 경량철골구조 슬라브 및 칼라아스팔트싱글지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 2003.12.08 外) 외 벽 : 복합판넬 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호입니다. 기호(6-3) : 경량철골구조 그라스울판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 2007.09.14) 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 기호(6-1) : 공장, 기호(6-2) : 사무실 등, 기호(6-3) : 식당으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기호(나) 건물 내 제반위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호(6-1) 건물은 등기사항전부증명서상 별동인 3동이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 1동의 건물로서, 1동으로 평가하였으니 업무 진행시 참조바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
6-1	창고	철골조 280㎡	37,240,000원
6-2	사무실일부	철골조 180㎡	122,040,000원
6-3	작업장	철파이프조 248㎡	73,904,000원
6-4	창고	철파이프조 108㎡	12,960,000원
6-5	실험측정실	판넬조 12㎡	2,352,000원
6-6	창고	컨테이너 36㎡	720,000원
6-7	휴게실	판넬조 21㎡	4,116,000원
6-8	휴게실	컨테이너 9㎡	540,000원
6-9	창고	컨테이너 18㎡	360,000원
6-10	창고	컨테이너 18㎡	360,000원
6-11	창고	컨테이너 18㎡	360,000원
6-12	창고	철파이프조 7.2㎡	540,000원
6-13	작업장	철파이프조 14㎡	560,000원
6-14	가추	철파이프조 5.1㎡	204,000원
6-15	보일러실	판넬조 4.2㎡	726,600원
6-16	관정	- 1㎡	3,000,000원
6-17	Over Head Crane	- 2㎡	20,000,000원
6-18	Over Head Crane	- 1㎡	2,600,000원
6-19	Bending M/C	- 1㎡	3,360,000원
6-20	Shearing M/C	- 1㎡	3,360,000원
6-21	Crane	- 2㎡	30,000,000원
6-22	Gantry Crane	- 1㎡	18,960,000원
6-23	Gantry Crane	- 1㎡	15,800,000원
6-24	수변전설비	- 1㎡	8,000,000원
6-25	Over Head Crane	- 1㎡	5,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.