경매마당 경매정보 '2025타경11984'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매3계]2025타경11984

경상남도 김해시 삼방동 653-2

경남 김해시 삼방동 653-2

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지180㎡(54.45평)

건물196㎡(59.29평)

감정가243,408,100원

최저가170,385,000원

보증금17,038,500원(10%)

청구액130,075,868원

개시결정2025년 08월 22일

감정일2025년 09월 08일

배당종기2025년 11월 25일

매각일2026년 07월 09일

1 / 6

감정가

2억4340만8100원

447만305원/평 (토지)

최저가30%

1억7038만5000원

312만9201원/평 (토지)

공고2026년 07월 09일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

부OOOOOOOOOO

가압류권자

밀OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.09(10:00)

1억7038만5000원진행

2026.05.28(10:00)

2억4340만8100원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 포함 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 목록2. 일부 누수로 인해 관리상태 불량

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 포함대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).목록2. 일부 누수로 인해 관리상태 불량

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼방동에 소재하는 '영운중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 시가지에 위치하여 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 소로의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(삼방지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-02)(영운중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당 없음. 7) 공부와의 차이 해당 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1) 건물의 구조 기호(2)조적조(벽돌) 슬래브지붕 2층건물로 (사용승인일: 1991.04.03) 외벽: 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창 마감 등. 2) 이용상태 본건은 주택(1,2층)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨' 지적 및 건물개황도, 사진 용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉤.종물및부합물격)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건 기호(2) 건물의 내부중 일부는 별지 ‘사진용지’와 같이 누수로 인해 관리상태 불량한 것으로 육안 확인 되는바 경매 입찰시 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	화장실 및 창고	블록조 -	375,000원
2-2	보일러실	샷시조 -	150,000원
2-3	창고	블록조 -	360,000원
2-4	보일러실	샷시조 -	120,000원
2-5	다락방	블록조 -	3,779,100원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.