경매마당 경매정보 '2025타경11985'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매5계]2025타경11985

경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 에이동 외 2 필지 외 2개 동

경남 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지지분7502.39㎡(2269.47평)

건물4690.04㎡(1418.74평)

감정가5,027,208,720원

최저가1,724,331,000원

보증금172,433,100원(10%)

청구액2,413,765,506원

개시결정2025년 08월 25일

감정일2025년 09월 10일

배당종기2025년 11월 25일

매각일2026년 10월 07일

1 / 24

감정가

50억2720만8720원

217만6102원/평 (토지)

최저가66%

17억2433만1000원

74만6402원/평 (토지)

공고2026년 10월 07일

유찰3회선순위임차인토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

무OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

17억2433만1000원진행

2026.07.15(10:00)

기일변경

2026.06.10(10:00)

24억6333만1000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월10일)

2026.7.10. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물, 관정 및 기계기구 포함(감정평가서 참조). 목록1.과 목록2. 일단지로 이용 중임. 목록6. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중이며 공유지분 매각임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 소재 <고양마을회관> 북측 인근에 위치하고 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 기호(1, 2): 2필 일단지로서, 남동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(6): 남동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(3): 철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 건물로서 (사용승인일: 2000.10.02. / 증축일: 2003.06.25., 2005.10.28.) 외벽: 판넬 잇기 및 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 페인팅, 타일 등 마감, 천장: 텍스 등 마감, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: PVC창호 등 마감임. 이용상황: 공장 및 사무실 등으로 이용 중임. 기호(4): 벽돌구조 경사스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2000.10.02.) 외벽: 페인팅 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 알루미늄창호 등 마감임. 이용상황: 경비실로 이용 중임. 기호(5): 철골조 티이.에이치.케이75판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.06.25.) 벽체: 하부 조적 위 판넬 잇기 등 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 층고: 약 10~11.5m 내외 창호: 알루미늄창호 등 마감임. 이용상황: 공장으로 이용 중임. 4) 기계/기구의 현상 없음. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 - 기호(1, 2, 6) 토지상에 소재하는 조경수, 조경석 및 자연생 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였음. - 기호(6) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임. - 기호(1) 토지상에 제시외건물(㉠~㉩)이 소재함. - 기호(3, 5) 건물 내에 제시외기계기구(①~④)가 소재함. - 기호(1) 토지상에 제시외관정(⑤)이 소재함. - 기호(3) 건물에 부착된 옥외계단과 화물용 승강기 설비는 건물에 포함 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-3	제시외관정	지하수 1㎡	7,000,000원
3-2	현관 등	샤시조 P.C지붕 단층 6.9㎡	345,000원
3-3	현관 등	샤시조 P.C지붕 단층 6.24㎡	374,400원
3-4	가추	벽체이용 P.C지붕 단층 22.8㎡	684,000원
3-5	가추	철파이프조 판넬지붕 단층 16㎡	320,000원
3-6	창고	판넬조 판넬지붕 3층 소재 2.42㎡	145,200원
3-7	창고	판넬조 판넬지붕 단층 12㎡	720,000원
3-8	제시외 기계기구 수변전설비	cap': 500kVA 1㎡	6,800,000원
3-9	제시외 기계기구 Hanger Hoist	cap': 2ton 1㎡	1,110,000원
4-1	다용도실	판넬조 판넬지붕 단층 4.5㎡	270,000원
5-1	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 77.5㎡	8,525,000원
5-2	창고	판넬조 판넬지붕 단층 6.3㎡	378,000원
5-3	창고	판넬조 판넬지붕 단층 9㎡	540,000원
5-4	제시외 기계기구 Over Head Crane	cap': 2.8ton 1㎡	2,960,000원
5-5	제시외 기계기구 Over Head Crane	cap': 10ton 1㎡	5,550,000원