경매마당 경매정보 '2025타경12029'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매4계]2025타경12029

경상남도 김해시 진례면 송정리 447-1 외 1 필지

경남 김해시 진례면 송정리 447-1

주소복사

경매구분공유물분할을위한경매

용도전

토지1044㎡(315.81평)

건물-

감정가426,940,000원

최저가426,940,000원

보증금42,694,000원(10%)

청구액-

개시결정2025년 09월 02일

감정일2025년 09월 09일

배당종기2025년 12월 03일

매각일2026년 09월 02일

1 / 30

감정가

4억2694만원

135만1889원/평

최저가

4억2694만원

135만1889원/평

결과대기2026년 09월 02일

신건선순위임차인토지만매각선순위가처분형식적경매법정지상권

당사자 내역

신청인

송OO

신청인겸소유자

송OO

상대방겸소유자

송OO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

4억2694만원진행

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 수목 포함. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명, 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 송정마을내 위치하며, 부근은 순수농촌지대로서 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 기호(1,2)까지 소형 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태 *기호(1,2)는 부정형으로서 완만한 경사지대내 자체 지반 대부분 평탄하며, 기호(1)은 주택부지 및 북측 일부는 대나무 밭으로 이용중이고, 기호(2)는 주택 부속건물부지 및 과수원, 북측 일부는 대나무밭으로 이용중임. *기호(1,2)는 지적 경계 구분없이 일단의 주택 및 부속토지로 일괄하여 이용중이며, 기호(1,2)의 남측 일부는 현황'도로'중 일부로 이용중인 것으로 조사되나, 정확한 위치 및 경계확인은 전문적인 측량이 필요함. 4) 인접 도로상태 기호(1,2)는 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 제1종일반주거지역(2023-11-03), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨, '지적 및 건물개황도', '사진'과 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅈ) 및 기호(2) 지상에 제시외수목(과수목 등 약 50주)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 기호(1)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 '대'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지상의 제시외 건물 및 수목은 현장조사 당시 ‘송유태(""송준성""의 부친)’소유인 것으로 조사되었으나, 정확한 소유권 관계는 별도 확인이 요구되며, 임대차관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	블록조 49.5㎡	4,331,250원
1-2	주택(방1) 및 창고	블록조 44㎡	2,692,800원
1-3	화장실	판넬조 2.4㎡	720,000원
1-4	가추	철파이프조 18㎡	189,000원
2-1	가추	철파이프조 6㎡	63,000원
2-2	창고	토담조 32㎡	720,000원
2-3	정미소	판넬조 2.4㎡	600,000원
2-4	저온창고	경량철골조 9.9㎡	4,365,900원
2-5	계사	판넬조 12㎡	639,600원
2-6	수목	자두나무 외 16종 50㎡	5,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.