경매마당 경매정보 '2025타경12074'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매5계]2025타경12074

경상남도 김해시 한림면 퇴래리 789-1

경남 김해시 한림면 퇴래리 789-1

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지5388㎡(1629.87평)

건물1624.84㎡(491.51평)

감정가3,694,987,200원

최저가1,810,543,000원

보증금181,054,300원(10%)

청구액3,600,000,000원

개시결정2025년 09월 08일

감정일2025년 09월 16일

배당종기2025년 12월 09일

매각일2026년 10월 07일

1 / 18

감정가

36억9498만7200원

226만7044원/평 (토지)

최저가51%

18억1054만3000원

111만851원/평 (토지)

공고2026년 10월 07일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

티OOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

18억1054만3000원진행

2026.07.15(10:00)

기일변경

2026.06.10(10:00)

25억8649만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월06일)

2026.7.6. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 및 이동식화장실은 매각 제외. 목록1. 도시계획시설〈도로〉에 저촉되며 일부에 크랙이 발견되고 붕괴 위험지역으로 지정되었던 점 있음. 목록1.과 간선도로를 잇는 진입도로(789-6)는 타인소유임. 목록2. 일반건축물대장상 2개동이나 현황 1개동으로 이용 중임. 창고(495㎡)는 현황 ‘공장’으로 이용 중이며 공장 가동하지 않고 내부 수리 중임. 기계기구의 정상작동 여부 불분명함.

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 대상 물건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '퇴은마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 토지의 상황 ▶ 토지의 형상 및 이용상황 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 '공업용건부지'로 이용중입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호1)토지 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 ▶기호2), 기호2-1) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 하단부 일부 콘크리트, 상부판넬 마감 H-Beam : 500×200mm 층 고 : 처마고 10m (최고높이 : 12m) 창 호 : 샷시이열단창 이용상황 : 공장 ▶기호2-2) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 페인팅 마감 창 호 : 샷시창호 이용상황 : 사무실 입니다. 4) 기계/기구의 현상 공장 운영에 필수적인 Crane, 수변전설비 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ① 대상물건 기호1) 토지는‘토지이용계획확인서’상‘도시계획시설(도로)’에 저촉되는바 이를 감안하여 평가하였습니다. ② 대상물건 기호1) 토지의 북동측, 북측, 북서측 부분은 높이 약3~8m의 콘크리트 옹벽으로 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 토지 일부에 크랙이 발견되며, 붕괴 위험지역으로 지정되었던 점 등을 종합 고려하여 평가하였습니다. ③ 대상물건 기호1)토지와 간선도로를 잇는 진입도로 부분(동소 789-6번지)은 타인소유인바, 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ④ 대상물건 기호1) 토지는 당해 토지 지상에 적치되어 있는 토사 및 잡자재 등에 구애없이 감정평가 하였습니다. ⑤ 대상물건 기호2), 2-1) 건물은 일반건축물대장상 2개동이나, 현황 1개동으로 이용중이며, 기호2-1)건물의 일반건축물대장상 용도는"창고"이나, 현황"공장"으로 이용중입니다. ⑥ 대상물건 기호1) 토지 지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외물건인 컨테이너박스 및 이동식화장실 등은 감정평가외 하였습니다. ⑦ 대상물건 기호1) 토지 지상에 제시외물건 기호ㄱ)(경량철골조 강판지붕 단층, 가추, 18㎡) 및 기호ㄴ)(지하수 관정 1식)이 소재하는 바, 감정목적 등을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ⑧ 대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다. ⑨ 대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	가추	경량철골조강판지붕 18㎡	1,440,000원
1-2	지하수관정	1㎡	6,000,000원
1-3	Over Head Crane	5ton 2㎡	6,800,000원
1-4	Over Head Crane	10ton 1㎡	6,520,000원
1-5	Over Head Crane	2.8ton 1㎡	2,040,000원
1-6	수변전설비	22.9KV 1㎡	7,110,000원