경매마당 경매정보 '2025타경12167'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매8계]2025타경12167

경상남도 김해시 한림면 퇴래리 788-7 외 1 필지

경남 김해시 한림면 퇴래리 788-7

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지3701㎡(1119.55평)

건물-

감정가1,190,848,000원

최저가1,190,848,000원

보증금119,084,800원(10%)

청구액504,914,243원

개시결정2025년 09월 24일

감정일2025년 10월 10일

배당종기2025년 12월 29일

매각일2026년 09월 29일

1 / 13

감정가

11억9084만8000원

106만3685원/평

최저가

11억9084만8000원

106만3685원/평

공고2026년 09월 29일

신건토지만매각

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

채무자

함OO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

11억9084만8000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 수목(1-3) 매각 포함, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외. - 목록1,2는 지목상 임야이나, 대부분 ‘과수원 및 축사용 건부지’로 이용 중이여, 목록1은 현황 일부 ‘도로’로 이용 중임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 수목(1-3) 매각 포함, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외.- 목록1,2는 지목상 임야이나, 대부분 ‘과수원 및 축사용 건부지’로 이용 중이여, 목록1은 현황 일부 ‘도로’로 이용 중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '퇴래못' 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 중·소규모의 공장, 임야, 단독주택 등이 위치하고 있어 제 반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 과수원 및 축사 건부지(일부 현황'도로' 및 죽림) 등으로 이용중임. 일련번호(2): 본건은 완경사지대의 장방형 토지로서 과수원 및 축사 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 본건 토지는 남서측으로 세로(본건 일부 포함)와 접하고 있음. 일련보호(2): 본건 토지는 지적도상 맹지로서 일련번호(1) 토지를 경유하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사 육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임. 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 (1)본건 토지 지상에 감나무 등 제시외수목이 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 수종, 수 령, 규격, 관리상태 등을 참작하여 일괄평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별 도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외수목의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확 인하시기 바람. (2)본건 토지 및 인접지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으 로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하 여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제 시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 제시목록상 지목이 '임야'이나, 대부분 '과수원 및 축사용 건부지'로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건 토지 일련번호(1)의 남서측 일부는 현황 '도로'로 이용중인 바, 이를 감 안하여 감정평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	축사	철파이프조 판넬지붕 단층 189㎡	-
1-2	축사	0 187.5㎡	-
1-3	-	감나무 등 60㎡	4,250,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.