경매마당 경매정보 '2025타경12189'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매3계]2025타경12189

경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 지하층101호 외 6개 호

경남 창원시 진해구 태평동 84-38

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지523.4㎡(158.33평)

건물1272㎡(384.78평)

감정가2,441,000,000원

최저가1,708,700,000원

보증금170,870,000원(10%)

청구액1,555,195,525원

개시결정2025년 09월 29일

감정일2025년 10월 15일

배당종기2025년 12월 31일

매각일2026년 09월 10일

1 / 9

감정가

24억4100만원

634만3885원/평

최저가30%

17억870만원

444만719원/평

유찰2026년 09월 10일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

진OOOOOOOO

근저당권자

주OO

기일 내역

2026.09.10(10:00)

17억870만원진행

2026.08.13(10:00)

24억4100만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록5. 등기사항전부증명서상 전유면적(284.43㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(261.03㎡)이 상이, 집합건축물대장을 기준으로 평가.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.목록5. 등기사항전부증명서상 전유면적(284.43㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(261.03㎡)이 상이, 집합건축물대장을 기준으로 평가.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 태평동 소재 '진해서부노인종합복지관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건 내 제지하층 제101호 외 6개호로서, . 외 벽 : 강화유리 및 대리석 붙임 등 . 내 벽 : 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4) 이용상태 . 일련번호 1, 3~7 : 공부상 '근린생활시설'로 이용 중임. . 일련번호 2 : 공부상 '주택'으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 남동측 및 남서측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(글로리아유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이 본건 '일련번호 5'의 전유면적에 대하여 등기사항전부증명서상 면적(284.43㎡)과 집합건축물대장상 면적(281.43㎡)이 서로 상이하게 표기되어 있는바, 집합건축물 대장상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.