경매마당 경매정보 '2025타경12231'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매3계]2025타경12231

경상남도 김해시 안동 538-18

경남 김해시 안동 538-18

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지2283.7㎡(690.82평)

건물1506.5㎡(455.72평)

감정가5,000,033,700원

최저가3,500,023,000원

보증금350,002,300원(10%)

청구액2,000,000,000원

개시결정2025년 10월 15일

감정일2025년 10월 29일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 09월 10일

1 / 24

감정가

50억3만3700원

723만7824원/평 (토지)

최저가30%

35억2만3000원

506만6476원/평 (토지)

유찰2026년 09월 10일

유찰1회

당사자 내역

소유자

선OOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.10(10:00)

35억2만3000원진행

2026.08.13(10:00)

50억3만3700원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-4) 매각 포함. 지상에 이동이 용이한 제시외 건물 컨테이너 박스 단층(감정서상 ㄷ)은 매각 제외. 목록2. 공부상 ‘철골조 및 시멘트벽돌조 샌드위치 판넬 및 슬래브지붕, 일반공장’이나 현황 ‘철골조 판넬지붕, 가구전시판매장’ 공부상 ‘조적조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕’이나 현황 ‘조적조 슬래브지붕’ ‘조적조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕 단층 화장실’ 및 ‘조적조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕 샤워실’은 공부상 별동이나 현황 1동 형태임. ‘조적조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕 샤워실’은 현황 ‘창고’로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-4) 매각 포함.지상에 이동이 용이한 제시외 건물 컨테이너 박스 단층(감정서상 ㄷ)은 매각 제외.목록2. 공부상 ‘철골조 및 시멘트벽돌조 샌드위치 판넬 및 슬래브지붕, 일반공장’이나 현황 ‘철골조 판넬지붕, 가구전시판매장’공부상 ‘조적조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕’이나 현황 ‘조적조 슬래브지붕’‘조적조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕 단층 화장실’ 및 ‘조적조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕 샤워실’은 공부상 별동이나 현황 1동 형태임. ‘조적조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕 샤워실’은 현황 ‘창고’로 이용 중임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 경상남도 김해시 안동 소재 '부산김해경전철 김해대학역(안동)' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 대로변으로는 근린생활시설이, 후면으로는 공장 및 공장지원시설 등으로 형성된 지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철이 소재하는 등 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 현황 "상업용"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) 북측으로 대로1류와 접하여 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역(2024-03-07), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1-9)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 ① 기호(2-가) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감입니다. 바닥 , 천정, 내벽 : 벽지, 비닐쉬트 및 텍스 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(2-나, 2-다) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 바닥, 내벽, 천정 : 타일, 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(세면장) 기호(ㄴ) 파이프조 판넬지붕 단층(창고) 기호(ㄷ) 컨테이너박스 단층(창고) 기호(ㄹ) 파이프조 칼라시트지붕 단층(창고) 입니다. 2) 이용상태 ① 기호(2-가) : 가구 전시판매장, ② 기호(2-나) : 화장실, ③ 기호(2-다) : 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재발신기 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 ① 기호(2) 중 기호(2-가)는 평가명령상 "철골조 및 시멘트벽돌조 샌드위치 판넬 및 슬래브지붕, 일반공장(건축물대장등본상 일반공장 및 사무실/전시장)"으로 되어 있으나, 현황은 "철골조 판넬지붕, 가구전시판매장"으로 이용중입니다. ② 기호(2) 중 기호(2-나,다)의 평가명령상 구조는 "조적조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕"이나, 현황은"조적조 슬래브지붕"입니다. ③ 기호(2) 중 기호(2-나)와 기호(2-다)는 건축물대장상 별동으로 등재되어 있으나, 현황은 1동 형태입니다. ④ 기호(2-다)의 평가명령상 용도는 "샤워실"이나, 현황 "창고"로 이용중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	세면장	판넬조 판넬지붕 단층 -	172,800원
2-2	창고	파이프조 판넬지붕 단층 -	518,400원
2-3	창고	컨테이너박스 -	1,382,400원
2-4	창고	파이프조 칼라시트지붕 단층 -	420,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.