경매마당 경매정보 '2025타경12270'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매3계]2025타경12270

경상남도 김해시 한림면 가산리 215-2 외 1 필지

경남 김해시 한림면 가산리 215-2

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지3046㎡(921.41평)

건물1491.67㎡(451.23평)

감정가2,203,853,360원

최저가2,203,853,360원

보증금220,385,400원(10%)

청구액1,735,239,081원

개시결정2025년 10월 20일

감정일2025년 11월 03일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 09월 10일

1 / 52

감정가

22억385만3360원

239만1827원/평 (토지)

최저가

22억385만3360원

239만1827원/평 (토지)

유찰2026년 09월 10일

신건선순위임차인위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.10(10:00)

22억385만3360원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 구축물 관정(1-1), 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-427호, 2014-621호, 2014-729호, 2014-1256호 제시외 기계기구(1-2~1-4, 1-6~1-8, 1-11, 1-12, 1-14, 1-15), 제시외 건물(2-1~2-14) 각 매각 포함. 위 제시외 기계기구 중 일부 소재불명, 평가 및 매각 제외. 위 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 외의 기계기구(고무성형프레스, 보일러설비, 컴프레샤설비 등)가 소재하나 분리, 이동가능성이 있다고 판단되어 평가 및 매각 제외. 목록2. 일반건축물대장상 위반건축물(무단증축, 건축법 제11조 위반) 표시됨. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 구축물 관정(1-1), 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-427호, 2014-621호, 2014-729호, 2014-1256호 제시외 기계기구(1-2~1-4, 1-6~1-8, 1-11, 1-12, 1-14, 1-15), 제시외 건물(2-1~2-14) 각 매각 포함. 위 제시외 기계기구 중 일부 소재불명, 평가 및 매각 제외.위 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 외의 기계기구(고무성형프레스, 보일러설비, 컴프레샤설비 등)가 소재하나 분리, 이동가능성이 있다고 판단되어 평가 및 매각 제외.목록2. 일반건축물대장상 위반건축물(무단증축, 건축법 제11조 위반) 표시됨.인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 한림면 가산리 소재 "가산마을회관" 북동측에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1)형상 및 지세 기호(1)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지임. 기호(3)은 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지임. 2)이용상태 기호(1)은 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3)은 도로로 이용중임. 3)도로상태 본건 기호(1)은 북동측으로 노폭 약3~4미터의 내외의 현황 도로(본건 기호(3))를 경유하여 접근 가능함. 4)토지이용계획 및 공법상 제한사항 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10_한림 가산구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산구역 환경영향저감대책수립지역) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10_한림 가산구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산구역 산업형) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 5)기타 해당없음. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2-1) 철골조 샌드위치판넬,그라스울판넬,불연판넬지붕 2층 건물로 (사용승인일:2003-06-09, 증축일:2005-10-31) 외벽: 조적위 판넬잇기 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 이용상황: 공장으로 이용중임. 기호(2-2) 철골조 불연판넬지붕 3층 건물로 (사용승인일:2005-10-31, 증축일:2006-09-28) 외벽: 판넬잇기 등 마감. 내벽: 판넬, 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 에폭시 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 이용상황: 공장, 사무실, 식당 등으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 1) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기준하였으며 현장조사일 기준 일부 기계기구는 정상작동 여부를 확인하지 못하여 통상적인 현상 및 관리상태, 경과연수, 노후정도 등을 감안하여 감정평가하였는 바 기계기구의 정상작동여부, 부품이상여부, 수리필요성, 수리 비과다여부, 위치이동여부, 수량 및 용량, 동일성 등에 관하여는 필히 현장에 임하여 재확인이 요구됨. 2) 기계기구 기호(4,8,9,12)는 소재불명 상태이며, 기호(15~56)은 기호(1~14)와 중첩되어 평가외 하였으니 업무진행시 참고바람. 5) 공작물의 현상 해당없음. 6) 기타참고사항 1)임대관계: 미상임. 2)제시외건물: 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람. 3)제시외구축물: 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람. 4)기타: 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	관정(지하수)	굴착직경:150mm, 굴착심도:100m 1㎡	3,000,000원
1-2	OVER HEAD CRANE	1㎡	1,630,000원
1-3	OVER HEAD CRANE	1㎡	5,550,000원
1-4	OVER HEAD CRANE	1㎡	3,700,000원
1-5	수변전설비	1㎡	-
1-6	고무성형프레스(유압식, 수동)	1㎡	5,440,000원
1-7	고무사출성형기	1㎡	10,800,000원
1-8	고무사출성형기	1㎡	13,600,000원
1-9	고무성형프레스(유압식, 반자동)	1㎡	-
1-10	고무성형프레스(진공유압)	1㎡	-
1-11	고무성형프레스(유압식)	1㎡	16,300,000원
1-12	고무성형프레스(유압식)	1㎡	21,700,000원
1-13	고무압출기	1㎡	-
1-14	고무혼합기(Roller 16인치)	1㎡	10,800,000원
1-15	수변전설비	1㎡	8,140,000원
2-1	가추	강파이프조 -	890,000원
2-2	창고	조적조 및 철골조 -	2,050,000원
2-3	가추	강파이프조 -	1,332,800원
2-4	가추	강파이프조 -	654,500원
2-5	작업장	철골조 -	2,000,000원
2-6	화장실	판넬조 -	1,400,000원
2-7	창고	조적조 및 철골조 -	6,182,400원
2-8	공장일부	판넬조 -	510,000원
2-9	기계실	철골조 -	255,000원
2-10	창고	철골조 -	5,400,000원
2-11	가추	강파이프조 -	229,500원
2-12	가추	강파이프조 -	239,700원
2-13	작업장 및 창고	철골조 -	41,496,000원
2-14	창고	철골조 -	4,284,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.