경매마당 경매정보 '2025타경12551'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매5계]2025타경12551

경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 104-1 창원무동에스티엑스칸1차아파트 108동 5층504호

경남 창원시 의창구 북면 무동리 104-1

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지56.19㎡(17평)

건물84.99㎡(25.71평)

감정가209,000,000원

최저가146,300,000원

보증금14,630,000원(10%)

청구액210,000,000원

개시결정2025년 12월 12일

감정일2025년 12월 24일

배당종기2026년 03월 16일

매각일2026년 10월 07일

1 / 11

감정가

2억900만원

812만9133원/평

최저가30%

1억4630만원

569만393원/평

실거래 매매

1억8000만원

KB 1억8250만원

실거래 전세

1억6000만원

KB 1억6000만원

공고2026년 10월 07일

유찰3회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

1억4630만원진행

2026.08.26(10:00)

2억900만원유찰

2026.08.26(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.07.22.자로 제출함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재 '무동초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15층건 내, 제5층 제504호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4) 이용상태 현황 '아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 드레스룸 등)'로 이용중입니다. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형에 유사한 평지로서 현황 '공동주택부지'로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상 물건이 속한 아파트단지 북서측으로 중로1류, 남측으로 중로3류와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-20), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3 류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (무동꿈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역(무동꿈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.