경매마당 경매정보 '2025타경12596'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매5계]2025타경12596

경상남도 김해시 율하동 1297 율상마을푸르지오3단지 304동 11층1101호

경남 김해시 율하동 1297

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지54.75㎡(16.56평)

건물84.97㎡(25.7평)

감정가300,000,000원

최저가210,000,000원

보증금21,000,000원(10%)

청구액300,000,000원

개시결정2025년 12월 29일

감정일2026년 01월 08일

배당종기2026년 03월 31일

매각일2026년 10월 07일

1 / 5

감정가

3억원

1167만3152원/평

최저가30%

2억1000만원

817만1206원/평

실거래 매매

2억8200만원

KB 3억750만원

실거래 전세

2억4000만원

KB 2억5250만원

공고2026년 10월 07일

유찰3회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

2억1000만원진행

2026.08.26(10:00)

3억원유찰

2026.08.26(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.07.22.자로 제출함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 율하고등학교 남동측 인근에 위치한 율상마을푸르지오3단지 제304동 제11층 제1101호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 학교 등 으로 형성되어있으며 주거환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 율하동 아파트밀집지역에 위치하여 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골트러스구조지붕 25층건 중 11층 1101호 로서 외벽 : 몰탈위수성페인트 마감 내벽 : 벽지 및 미장타일 마감 창호 : 하이샷시 창호 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사각형에 유사한 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트부지 북서측으로 대로, 남서측으로 중로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 율하동 1297 :도시지역, 자연녹지지역(2008-10-16), 제3종일반주거지역(2008-10-16), 지구단위계획구역(2024-08-14), 근린공원(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(율하고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(율하중 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-30)(생각숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(율하고 절대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(율하중 절대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(율하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 현장답사시 거주자의 부재로 확인은 불가하였으나, 본건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차권등기명령) 되어있으며, 등기내용은 임차보증금 금300,000,000원, 차임 없음, 범위 건물 304동 1101호 전부, 임대차계약일자 2021.08.03, 점유개시일자 2021.09.15, 확정일자 2021.08.09 임차권자 김태균 임. 나)기타 : 현장답사시 폐문부재 및 거주자의 부재 등으로 내부이용상태는 단지내 인근 유사아파트 및 경비실등에서 탐문조사하여 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.