경매마당 경매정보 '2026타경10092'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매5계]2026타경10092

경상남도 김해시 어방동 719-4

경남 김해시 어방동 719-4

주소복사

경매구분강제경매

용도근린주택

토지146.9㎡(44.44평)

건물258.07㎡(78.07평)

감정가415,610,300원

최저가203,648,000원

보증금20,364,800원(10%)

청구액61,944,946원

개시결정2026년 01월 28일

감정일2026년 02월 07일

배당종기2026년 05월 06일

매각일2026년 10월 07일

1 / 12

감정가

4억1561만300원

935만2167원/평 (토지)

최저가51%

2억364만8000원

458만2538원/평 (토지)

공고2026년 10월 07일

유찰2회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

송OO

근저당권자

부OOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

2억364만8000원진행

2026.08.26(10:00)

2억9092만7000원유찰

2026.07.15(10:00)

4억1561만원유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 일반건축물대장상 1층의 용도는 사무소이나 현황 다가구주택으로 이용 중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 어방초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주거환경은 대체로 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태 부정형. 완경사로서 다가구주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3m의 막다른 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 기호2:철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서(사용승인일:2008.12.01) 외벽 : 화강석붙임, 타일붙임 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호 : 하이샤시창호 구조 등 2) 이용상태 1~4층 모두 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급수.배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 1층의 용도는 '사무소'이나, 현황은 '다가구주택'으로 이용중인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 본건은 현장조사시 거주인의 부재로 각 가구 호별 직접적인 내부 확인을 수행하지 못하여, 건축물 현황 도면, 외부 조사사항, 본건 감정평가선례 자료 등을 참작 하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 내부 관리 및 이용상태 등은 별도의 확인이 요구됨.