감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건 기호2 토지는 경상남도 김해시 삼방동 소재‘신어초등학교’남동측 인근에 위치하고 있 으며, 주변은 근린생활시설, 주상용건물, 중,소규모의 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전 반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
남서측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 중로2류(폭 20m∼25m)(1-4호선)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)임.
6) 제시목록 외의 물건
없 음.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조
기호3. 일반철골구조 슬라브지붕 단층건으로, 외 벽: 징크판넬 및 샌드위치판넬마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일, 치장합판 등 개별인테리어마감 등, 천 정: 타일 및
세멘마감 등, 창 호: 새시창 및 강화유리구조임.
2) 이용상태
공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
3) 설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
별지 '지적및건물개황도' 등 참조 바람.
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
1) 위치 및 주위환경
본건 기호1은 경상남도 김해시 부원동 소재 "부산김해경전철 부원역" 남측 인근에 위치하는 부원역푸르지오 102동 23층 2304호(집합건축물대장상
전체면적: 258.557㎡, 통칭 183.95㎡형 )로서 주변은 아파트단지, 호텔 및 판매시설, 업무시설, 근린생활시설, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 주간선도로 및 부산김해경전철(부원역). 버스정류 장이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건 내 23층 2304호로서, 거실 및 방 등 발코니 확장시공된 것으로 탐문조사되며, 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감, 내
벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시창구조임.
4) 이용상태
아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방4, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강 기설비, 공동현관설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 '공동주택(아파트)' 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 광로2류에 접하고, 동측으로 중로2류 및 남측으로 중로1류에 각각 접하며, 서측으로 소로1류에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역(2011-01-27), 지구단위계획구역(2013- 08-13), 광로2류(폭 50m∼70m)(접합), 소로1류(폭
10m∼12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m∼25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한
구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
중점경관관리구역(2024-02-16)임.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건은 현장방문시 폐문부재 및 시건장치로 인하여 관련공부상 건축물현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물의 내부구조, 인근주민 등
탐문사항, 외부관찰사항 등을 참 고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.
채OOOOOOOOOOOOOOOOO
대법원
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