경매마당 경매정보 '2023타경831'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매3계]2023타경831[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 550	공고 2026.07.16	-
2	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 553	납부 2026.01.15	바로가기

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 550 외 2 필지

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 550

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지1567㎡(474.02평)

건물-

감정가162,492,000원

최저가16,699,000원

보증금1,669,900원(10%)

청구액121,581,369원

개시결정2023년 03월 15일

감정일2023년 05월 15일

배당종기2023년 06월 07일

매각일2026년 07월 16일

1 / 7

감정가

1억6249만2000원

34만2796원/평

최저가90%

1669만9000원

3만5228원/평

공고2026년 07월 16일

유찰9회맹지농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

진OOOOOOO

교부권자

창OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.16(10:00)

1669만9000원진행

2026.06.04(15:00)

최고가매각불허가결정

2026.05.14(14:00)

기일변경

매각공고

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물 및 제시외 수목 매각포함. 목록1. 공부상 지목이 '답'이나 대부분 과수원 등으로 이용중임. 목록2.3. 공부상 지목이 '답'이나 휴경지 상태임. 인접필지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인 및 제시외수목의 정확한 주수 확인 등을 위하여 전문지적경계측량을 요함. 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "윗내포마을" 북서측 인근에 위치 하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호1∼3 토지는 본건까지 차량 등의 접근이 곤란하나 기호4 토지는 차량 등의 접근이 가능 하며, 기호1∼4 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 지상에 제시외수목이 다수 소재하고, 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재함. 기호2,3: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 대부 분 휴경지상태이고, 일부 지상에 제시외수목이 소재함. 기호4: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 전 으로 이용중이고, 일부 제시외수목 등이 소재하며, 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재함. 4) 인접 도로상태 기호1∼3: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임. 기호4: 동측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1∼4 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 ① 기호1 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하고, 일부 지상에 제시외수목 기호 (A)(비파나무, 배롱나무, 사철나무 외 약 80여주)가 소재함. ② 기호2 토지 일부 지상에 제시외수목 기호(B)(비파나무 외 약 10여주)가 소재함. ③ 기호3 토지 일부 지상에 제시외수목 기호(C)(비파나무, 소나무 외 약 7주)가 소재함. ④ 기호4 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재하고, 일부 지상에 제시외수목 기호 (D)(비파나무, 매실나무, 감나무 외 약 65주)가 소재함. 7) 공부와의 차이 기호1∼3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 기호1 토지는 대부분 과수원 등으로 이용중 이고, 일부 제시외건물이 소재하며, 기호2,3 토지는 휴경지 상태로서 일부 제시외수목 등이 소재하며, 기호4 토지는 일부 과수원 및 일부 전 등으로 이용중이고, 일부 제시외건물이 소 재하며, 일부 임목 등이 자생중인 휴경지상태 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치 확인 및 인접지와의 경계구분은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	농막등	경량철골조 판넬지붕 단층 15㎡	3,450,000원
1-2	수목	비파나무, 배롱나무,사철나무외 -	7,650,000원
1-5	농막등	경량철골조 판넬지붕 단층 15㎡	3,450,000원
1-6	수목	비파나무, 배롱나무,사철나무외 -	7,650,000원
1-9	농막등	경량철골조 판넬지붕 단층 15㎡	3,450,000원
1-10	수목	비파나무, 배롱나무,사철나무외 -	7,650,000원
2-1	수목	비파나무외 -	530,000원
2-3	수목	비파나무외 -	530,000원
2-7	수목	비파나무외 -	530,000원
2-11	수목	비파나무외 -	530,000원
3-1	수목	비파나무, 소나무외 -	430,000원
3-4	수목	비파나무, 소나무외 -	430,000원
3-8	수목	비파나무, 소나무외 -	430,000원
3-12	수목	비파나무, 소나무외 -	430,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.