경매마당 경매정보 '2024타경101373'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매3계]2024타경101373

경상남도 함안군 칠서면 유성로 90-53 외 1 필지

경남 함안군 칠서면 무릉리 108-2

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지6548㎡(1980.77평)

건물2391.44㎡(723.41평)

감정가3,841,110,520원

최저가3,841,110,520원

보증금384,111,100원(10%)

청구액1,520,000,000원

개시결정2024년 03월 14일

감정일2024년 03월 29일

배당종기2024년 06월 10일

매각일2026년 08월 20일

1 / 46

감정가

38억4111만520원

193만9201원/평 (토지)

최저가

38억4111만520원

193만9201원/평 (토지)

유찰2026년 08월 20일

유찰2회유치권농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

창OOOOOOOOO

소유자

대OOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.20(10:00)

38억4111만520원진행

2025.07.03(10:00)

기일변경

2025.05.29(10:00)

30억7288만8000원유찰

매각공고

기일 변경(2025년06월26일)

2025.6.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구 매각포함. 이동이 용이한 제시외 건물(ㅂ-이동식 컨테이너박스) 매각제외. 목록1. 토지 경계부분에 지하수관정 1정이 소재하나, 인접 공장소유로 탐문되는 바, 매각제외. -목록1. 정원수 등이 다수 소재하나, 경제적 가치가 있는 고가의 자연석 및 수목이 아니며, 토지가격에 포함하여 감정평가함. 현장확인 및 위성도면 등으로 확인 결과 인접 구거(소하천)부분을 점용하여 화단 등으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 지적측량을 요함. 공장용지로 이용중임. -목록2. 감정평가서 상 기호2-1 건물 공장 지붕부분에는 함안군으로부터 개발행위허가를 득하여 태양광발전시설(공작물) 설치를 준비중에 있음이 조사되었는바, 입찰자는 현재 설치 여부 및 현황 등을 반드시 현지 조사 등을 통하여 재확인하기 바람(감정평가서 참조). 기호2-1 건물 외부에 연결 증축된 가추부분 및 건물 내부 중층부분은 본 건물 부분에 포함하여 감정평가함. 주식회사 창원화스너로부터 유치권신고(금 47,808,125원), 베르데 김성년으로부터 유치권신고(금 1,170,000,000원)가 2024.03.20. 각 제출되었으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(창원지법 마산지원 2024가합100527, 부산고등법원(창원) 2025나10518, 대법원 2026다203110 유치권부존재확인소송 2026.07.02.자 원고 승소 확정). 공장, 사무실, 및 출하검사실, 숙소 등으로 이용중임. 목록3. 공부상 '답'이나 현황은 '도로'로 이용됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구 매각포함. 이동이 용이한 제시외 건물(ㅂ-이동식 컨테이너박스) 매각제외. 목록1. 토지 경계부분에 지하수관정 1정이 소재하나, 인접 공장소유로 탐문되는 바, 매각제외.-목록1. 정원수 등이 다수 소재하나, 경제적 가치가 있는 고가의 자연석 및 수목이 아니며, 토지가격에 포함하여 감정평가함. 현장확인 및 위성도면 등으로 확인 결과 인접 구거(소하천)부분을 점용하여 화단 등으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 지적측량을 요함. 공장용지로 이용중임.-목록2. 감정평가서 상 기호2-1 건물 공장 지붕부분에는 함안군으로부터 개발행위허가를 득하여 태양광발전시설(공작물) 설치를 준비중에 있음이 조사되었는바, 입찰자는 현재 설치 여부 및 현황 등을 반드시 현지 조사 등을 통하여 재확인하기 바람(감정평가서 참조). 기호2-1 건물 외부에 연결 증축된 가추부분 및 건물 내부 중층부분은 본 건물 부분에 포함하여 감정평가함. 주식회사 창원화스너로부터 유치권신고(금 47,808,125원), 베르데 김성년으로부터 유치권신고(금 1,170,000,000원)가 2024.03.20. 각 제출되었으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(창원지법 마산지원 2024가합100527, 부산고등법원(창원) 2025나10518, 대법원 2026다203110 유치권부존재확인소송 2026.07.02.자 원고 승소 확정). 공장, 사무실, 및 출하검사실, 숙소 등으로 이용중임.-목록3. 공부상 '답'이나 현황은 '도로'로 이용됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 "뭇지골저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 기호1) 토지는 공장용지, 기호3) 토지는 ‘도로’ 로 이용됨. 4) 인접 도로상태 본건 기호1) 토지 남서측으로 기호3) 토지를 이용 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(무릉2천)<소하천정비법>. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상 및 기호(2) 건물에 증축되어 ‘지적개황도 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 기호㉠-㉤은 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하고, 기호㉥은 이동이 용이하여 평가외 하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3) 토지는 공부상 ‘답’ 이나, 현황은 ‘도로’ 로 이용됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 란 참조. 1) 건물의 구조 2-1 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 내,외벽 : 하단부-조적위 모르타르위 페인팅, 상단부-판넬잇기마감 등 천정 : 노출트러스마감 등 바닥 : 하드너마감 등 창호 : 상하2열 새시창호 등 주H-Beam : 600x300, 300x150mm 층고 : 약 12m, 최고높이 15m 2-2 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감 등 내벽및천정 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 텍스마감 등 바닥 : 데코 및 자기타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등 2-3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감 등 내벽및천정 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 텍스마감 등 바닥 : 데코 및 자기타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등 2) 이용상태 2-1 공장 등 2-2 1,2층 식당, 회의실, 사무실, 계단실 등 2-3 출하검사실, 숙소 등으로 이용 3) 설비내역 고정 냉,난방설비는 없으며, 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(1) 토지상 및 기호(2) 건물에 증축되어 ‘지적개황도 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 기호㉠-㉤은 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하고, 기호㉥은 이동이 용이하여 평가외 하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 란 참조.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	사무실	일반철골구조 412.44㎡	-
2-2	출하검사실등	철근콘크리트구조 54㎡	-
2-3	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 26㎡	5,564,000원
2-4	작업장	경량철골및철파이프조 천막지붕 단층 134.7㎡	8,890,200원
2-5	소방펌프실	판넬조 판넬지붕 단층 7.5㎡	1,605,000원
2-6	창고	철파이프조 천막지붕 단층 126㎡	8,316,000원
2-7	창고 등	조적조 슬래브지붕 3층평 35.4㎡	13,275,000원
2-8	Over Head Crane	Cap':5ton Single Girder Span:약16m Rail:약25m 기타부대설비 1㎡	3,870,000원
2-9	Over Head Crane	Cap':5ton Single Girder Span:약16m Rail:약25m 기타부대설비 1㎡	3,870,000원
2-10	Over Head Crane	Cap':5ton Single Girder Span:약16m Rail:약27m 기타부대설비 1㎡	3,870,000원
2-11	Over Head Crane	Cap':5ton Single Girder Span:약16m Rail:약27m 기타부대설비 1㎡	4,300,000원
2-12	수변전설비	시설용량:950KW T.R:950kVA x 1ea ASS,COS,MOF등 Panel Conc'Pole x 2ea 기타부대설비 1㎡	20,400,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.