감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 ""함안톨게이트"" 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3) 형태 및 이용상태
1) 일련번호 1~4 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지입니다. 2) 일련번호 8 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형
토지로서, 상업용 부속토지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태
공히 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1(848), 2(850), 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 2) 일련번호 3(852), 4(874-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. 3) 일련번호 8(850-2) 계획관리지역,
가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(석산천)<소하천정비법>.
6) 제시목록 외의 물건
후첨 건물 감정평가요항표를 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 1~4 토지상 일련번호 5~7 건물이 소재하며, 일반건축물대장상 대지면적이 7,235㎡으로서, 일련번호 1~4 토지면적의 합과 동일한 바, 용도상의 불가분의 관계가
인정되므로, 일단지로 평가하였습니다. 2) 일련번호 8 토지는 소하천구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였습니다. 3) 일련번호 1, 3 토지상에 그린 3기가
소재하나, 관리가 되지 않는 상태로 방치 중에 있는 바, 별도의 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
1) 건물의 구조
1) 일련번호 5-1 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석,샌드스톤 붙임 및 판넬잇기 마감. 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅
및 타일 마감. 바닥 : 타일,카페트 및 인조석마감. 창호 : 샤시 창호. 2) 일련번호 5-2 일반철골구조 패넬지붕 단층 건물로서, 외벽 :
판넬잇기 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일마감. 바닥 : 강화마루, 장판지 및 타일마감. 창호 : 샤시 창호. 3) 일련번호 6
일반철골구조 철근콘크리트슬라브지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 및 콘크리트 옹벽마감. 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등. 창호 : 샤시 창호임.
4) 일련번호 7 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 벽체 : 1층-판넬잇기 마감. / 2층-판넬 위 비닐 마감. 바닥 : 1층-콘크리트 마감.
/ 2층-인조 잔디 마감. 창호 : 1층-샤시 창호임. / 2층-창호 없음.
2) 이용상태
1) 일련번호 5-1 : 스크린 골프연습장. 2) 일련번호 5-2 : 직원숙소. 3) 일련번호 6 : 공부상 창고이나, 창고 및 주차장으로 이용 중입니다. 4) 일련번호 7
: 공부상 운동시설이나, 1층은 물탱크실, 기계실, 2층은 골프연습장 입니다.
3) 설비내역
제반 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 야간 조명설비, 승강기 설비(일련번호 5-1), 골프연습 장 부대설비(일련번호 7)등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
일련번호 1~4 지상 종물 및 부합물로서, ㉠ : 조적조 썬라이트지붕, 옥상소재, 창고 등, 약 15.75㎡. ㉡ : 조형물, 대형 골프공, 옥상소재, 1식. ㉢ :
목재데크 및 철재난간, 1층소재, 약 33.6㎡ . ㉣ : 조적조 썬라이트지붕, 2층소재, 계단실, 약 6.75㎡ . ㉤ : 철골조 그물지붕, 골프연습장, 2층소재, 약
302㎡. ㉥ : 휀스, 스틸각관 등 그물휀스, 약 240m, 1식. ㉦ : 조경[조경수(소나무, 반송, 단풍나무, 황금측백나무, 느티나무 등) 및 조경석] 1식. ㉧ :
관정(굴착깊이 60m, 굴착지름 150mm) 1식. ㉨ : 수변전설비(200KVA) 1식.
5) 공부와의 차이
없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
오OO
대법원
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