경매마당 경매정보 '2025타경20516'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매3계]2025타경20516

경상남도 함안군 산인면 신산리 507-2

주소복사

경매구분임의경매

용도공원

토지2005㎡(606.51평)

건물29.7㎡(8.98평)

감정가766,440,700원

최저가262,889,000원

보증금26,288,900원(10%)

청구액568,800,000원

개시결정2025년 04월 18일

감정일2025년 06월 04일

배당종기2025년 07월 15일

매각일2026년 07월 16일

1 / 16

감정가

7억6644만700원

126만3690원/평 (토지)

최저가66%

2억6288만9000원

43만3445원/평 (토지)

공고2026년 07월 16일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

중OOOOO

압류권자

함OO

기일 내역

2026.07.16(10:00)

2억6288만9000원진행

2026.06.11(10:00)

3억7555만6000원유찰

2026.05.07(10:00)

5억3650만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 트럭스케일저울 80통 기타부대설비 일체 1식 매각 포함. 감정평가서에 의하면, 기계·기구는 공부상 목록1.에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제로는 신산리 산57-1(소유자:경상남도) 및 신산리 산168(소유자:국)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며 정확한 소재지는 지적측량을 요함. -목록1. 공장용지 및 잔여지(법면)으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. 지상에 소재하는 컨테이너박스(감정평가서상 기호 ㉡, ㉣, ㉤) 및 철재계단(감정평가서상 기호 ㉥), 기타 지상에 적치된 고철 및 폐기물 등 일체의 적치물은 매각 제외함. 지상에 상당량의 폐기물이 소재하는바, 응찰시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하기 바람. -목록2. 분묘 및 쓰레기처리시설로서, 고물상(사무실)로 이용 중임. 제시외 건물 창고 등(감정평가서상 기호 ㉠, ㉢)은 매각 포함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 트럭스케일저울 80통 기타부대설비 일체 1식 매각 포함. 감정평가서에 의하면, 기계·기구는 공부상 목록1.에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제로는 신산리 산57-1(소유자:경상남도) 및 신산리 산168(소유자:국)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며 정확한 소재지는 지적측량을 요함.-목록1. 공장용지 및 잔여지(법면)으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. 지상에 소재하는 컨테이너박스(감정평가서상 기호 ㉡, ㉣, ㉤) 및 철재계단(감정평가서상 기호 ㉥), 기타 지상에 적치된 고철 및 폐기물 등 일체의 적치물은 매각 제외함. 지상에 상당량의 폐기물이 소재하는바, 응찰시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하기 바람.-목록2. 분묘 및 쓰레기처리시설로서, 고물상(사무실)로 이용 중임. 제시외 건물 창고 등(감정평가서상 기호 ㉠, ㉢)은 매각 포함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 ""산인농공단지"" 남동측에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사의 토지로서, 공장용지 및 잔여지(법면)으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 1 토지는 공부상 지목 공장용지이나, 남서측은 잔여지로서 법면상태 인 바, 구분하 여 평가하되, 이용상황별 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으며, 실제 측량결과 와 상이할 수 있습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 1 토지는 북서측 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 저촉되지 않은 상태로 평가하였습니다. 2) 일련번호 1 지상에 상당량의 폐기물이 소재하는 바, 응찰시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하시기 바랍니다. 3) 일련번호 1 지상에 소재하는 수목은 경제적 가치가 희박한 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 1) 건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 벅지도배 등. 창 호 : PVC창호 입니다. 2) 이용상태 분묘 및 쓰레기처리시설로서, 고물상(사무실)로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 ㉠:경량철골조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 15㎡㉡:컨테이너박스(6×3m) 옥상소재(창고) 약 18㎡㉢:경량철골조 판넬지붕 단층(창고) 약 44㎡㉣:컨테이너박스(6×3m) 단층(창고) 약 18㎡㉤:컨테이너박스(3×3m) 단층(창고) 약 9㎡㉥:철재계단 1식 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 3 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-180호 및 제2018-179호에 의거 ""트럭스케일저울 80통 기타부대설비 일체"" 1식으로 사정하였으며, 공부상 일련번호 1(신산리 507-2)에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제로는 신산리 산57-1(소유자:경상남도) 및 신산리 산168(소유자:국)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며, 정확한 소재지는 지적측량을 요하는 바, 실제와 다를 수 있습니다. 한편, 정상작동 여부는 확인되지 아니하므로 참고하시기 바랍니다. 2) 일련번호 1 지상에 제시외물건 ㉠~㉥이 소재하며, 일련번호 ㉡은 컨테이너 박스로 옥상에 소재하며, ㉣,㉤은 컨테이너 박스이나, 이동가능성 여부가 확인되지 않는 바, 제시외건물로 평가하였으며, 제시외건물로 인해 영향받는 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구	트럭스케일저울 80통 기타부대설비 일체 1㎡	3,070,000원
2-1	창고 등	경량철골구조 판넬지붕 단층 -	4,425,000원
2-2	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 -	10,384,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.