경매마당 경매정보 '2025타경20749'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매5계]2025타경20749

경상남도 함안군 군북면 사도리 1329 외 1개 동

경남 함안군 군북면 사도리 1329

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지9905.3㎡(2996.35평)

건물4778.29㎡(1445.43평)

감정가6,738,885,310원

최저가4,717,220,000원

보증금471,722,000원(10%)

청구액5,177,563,250원

개시결정2025년 07월 21일

감정일2025년 08월 01일

배당종기2025년 10월 13일

매각일2026년 07월 09일

1 / 21

감정가

67억3888만5310원

224만9031원/평 (토지)

최저가30%

47억1722만원

157만4322원/평 (토지)

공고2026년 07월 09일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.09(10:00)

47억1722만원진행

2026.04.30(10:00)

기일변경

2026.03.26(10:00)

67억3888만5310원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월24일)

2026.4.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-1~2-3) 및 제시외건물(1-1~1-4), 제시외수목(1-5) 매각 포함]. 본건 지상의 컨테이너(감정평가서상 제시외물건 ㉤)는 매각 제외함. 목록1은 공업용 건부지, 목록2,3은 공장 등으로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-1~2-3) 및 제시외건물(1-1~1-4), 제시외수목(1-5) 매각 포함].본건 지상의 컨테이너(감정평가서상 제시외물건 ㉤)는 매각 제외함.목록1은 공업용 건부지, 목록2,3은 공장 등으로 이용 중임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 '함안일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 나지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태 동측 및 남동측, 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 5) 제시목록외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㅁ) 및 제시외수목(관상수-가이스가 향나무 외 71주 및 영산홍 식재면적 약 37㎡)이 소재함. 6) 공부와의 차이 없 음. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽 체 : 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감 등. 주기둥 : H-Beam(500x200mm). 층 고 : 약 12미터. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 화장실 등으로 이용중임. 다) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽 체 : 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감 등. 주기둥 : H-Beam(500x200mm). 층 고 : 약 12미터. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. 라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽 : 화강석 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 1층-사무실 등, 2층-사무실 및 대표이사실 등으로 이용중임. 마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 1층-식당, 2층-샤워실, 3층-기숙사, 4층-온수물탱크실 등으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 없 음. 6) 기타참고사항 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	판넬조 3㎡	105,000원
1-2	정자 등	목조 9㎡	1,917,000원
1-3	창고 등	파이프조 40㎡	1,000,000원
1-4	창고 등	판넬조 6.3㎡	661,500원
1-5	관상수	가이스가 향나무 외 -	11,880,000원
2-1	수변전설비	700KVA 1㎡	17,500,000원
2-2	Over Head Crane	5ton 1㎡	8,780,000원
2-3	Over Head Crane	5ton 1㎡	8,780,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.