경매마당 경매정보 '2025타경20773'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매5계]2025타경20773

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 산47

경남 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 산 47

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경매구분임의경매

용도임야

토지19041㎡(5759.9평)

건물-

감정가153,335,000원

최저가36,817,000원

보증금3,681,700원(10%)

청구액78,124,663원

개시결정2025년 08월 11일

감정일2025년 08월 21일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 08월 13일

1 / 9

감정가

1억5333만5000원

2만6621원/평

최저가76%

3681만7000원

6392원/평

공고2026년 08월 13일

유찰4회맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

곽OO

채권자

합OOOOOO

지상권자

합OOOOOO

기일 내역

2026.08.13(10:00)

3681만7000원진행

2026.07.09(10:00)

5259만5000원유찰

2026.06.04(10:00)

7513만5000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외불상 및 석등은 평가 및 매각 제외. 공부상 임야이나 현황 임야, 묘지, 종교시설 등으로 이용 중인 맹지임. 감정평가서상 지상에 분묘 1기와 제시외불상․석등이 소재하는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

물건 비고(매각 명세서)

제시외불상 및 석등은 평가 및 매각 제외.공부상 임야이나 현황 임야, 묘지, 종교시설 등으로 이용 중인 맹지임.감정평가서상 지상에 분묘 1기와 제시외불상․석등이 소재하는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 ""신촌경로당"" 북측에 위치하며, 주위는 도시근교 자연림, 공장, 단독주택 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량의 진출입은 불가하며, 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 남동향의 하향 경사지대 내 부정형 산림으로서 임야, 묘지, 종교용지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상은 도로에 접하는 상태이나 현황은 도로의 기능을 상실한 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 제시외 불상 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 공부상 임야이나 현황, 임야, 묘지, 종교용지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.