경매마당 경매정보 '2025타경20972'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매1계]2025타경20972

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-4 쇼모텔 외 3 필지

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-4

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지1198.2㎡(362.46평)

건물2367.36㎡(716.13평)

감정가8,350,269,100원

최저가8,350,269,100원

보증금835,027,000원(10%)

청구액6,588,552,891원

개시결정2025년 10월 28일

감정일2025년 11월 04일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 10월 08일

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감정가

83억5026만9100원

2303만7767원/평 (토지)

최저가

83억5026만9100원

2303만7767원/평 (토지)

공고2026년 10월 08일

신건유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

83억5026만9100원진행

매각공고

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함). 목록1~3 토지는 3필지 일단(숙박시설 부지)의 토지로 일괄 평가함. 목록5 토지는 본건 숙박시설의 주차장으로 이용중임. 목록4 건물 5층에 이동통신 중계기가 설치되어 있음. 본건 숙박시설은 임차인(권혁철)이 '(주)새날애'에 위탁하여 운영중인 것으로 현황 조사되었고, 유익비(금 28,300,000원) 청구서가 접수되었음(2026.1.14.자 ). 유익비로 인한 유치권 성립 여부는 불분명함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 '마산수협 수산물위판장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 상업시설, 수산관련시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1)~3) 토지는 3필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하고 지반은 보통이며, 숙박시설 부지로 이용중임. 가호5) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하고 지반은 보통이며, 기호1)~4)의 주차장으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1)~3)토지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호5)토지 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)~3) : 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역) 기호5) : 준공업지역 , 중요시설물보호지구(항만) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 1) 건물의 구조 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 인테리어마감, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임, 데코타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태 숙박시설(브라운도트호텔 마산오동동점)로서 1층 : 로비, 안내실, 비즈니스센터, 승강기, 계단실 등 2층~5층 : 객실, 승강기, 계단실 등 3) 설비내역 전기보일러, 유류용보일러 설비 되어 있으며, 천정매입형 냉방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 태양열온수시스템, 온수탱크, 수변전설비, CCTV, 자동차인식자동문 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지상 및 건물에 옥상층에 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	주차장	경량철골조 80㎡	6,000,000원
4-2	계단실,숙소,기계실 등	철근콘크리트구조 161.1㎡	85,866,300원