경매마당 경매정보 '2025타경20974'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매3계]2025타경20974

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 272-2

경남 창원시 마산합포구 진전면 시락리 272-2

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경매구분임의경매

용도답

토지979㎡(296.15평)

건물-

감정가73,425,000원

최저가25,185,000원

보증금2,518,500원(10%)

청구액33,165,231원

개시결정2025년 10월 30일

감정일2025년 11월 14일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 08월 20일

1 / 2

감정가

7342만5000원

24만7932원/평

최저가66%

2518만5000원

8만5041원/평

유찰2026년 08월 20일

유찰3회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

마OOOOOOOO

가등기권자

이OO

기일 내역

2026.08.20(10:00)

2518만5000원진행

2026.07.16(10:00)

3597만9000원유찰

2026.06.11(10:00)

5139만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -현황 농경지(휴경지)이며, 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. -토지계획확인서상 일부가 소하천구역에 저촉되나, 그 정도가 극히 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).-현황 농경지(휴경지)이며, 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.-토지계획확인서상 일부가 소하천구역에 저촉되나, 그 정도가 극히 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재 '시락마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 경형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 평지 내 사다리형에 유사한 토지이고, 현황 “농경지”로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(하시락천)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 수목이 소재하나, 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.