감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '을문마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며,
제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호(2) 토지는 사다리형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 건부지로 이용됨. 기호(3) 토지는 부정형의 토지로서 북서측으로
하향경사지이며, 지반 및 토질은 보통이고 토지임야 상태임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 지반 및 토질은 보통이고 일부 건부지 및 토지임야 상태임.
기호(5) 토지는 사다리형의 토지로서 서측으로 하향경사지이며, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 건부지 등으로 이용됨. 기호(8) 토지는 부정형의 토지로서 북서측으로
하향경사지이며, 토질은 보통이고 토지임야 및 일부 도로임. 기호(9) 토지는 사다리형의 토지로서 서측으로 하향경사지이며, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 건부지 등으로
이용됨.
4) 인접 도로상태
본건 일단의 토지 남측 및 동측으로 진입로가 개설되어 있고, 본건 내부 콘크리트포장 도로(평암리 산319-5번지)로 각 필지별 접근 가능하나, 내부도로(평암리 산319-5번지,
지목 임야)는 공부상 타인 소유임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(2),(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3),(4) : 계획관리지역,
생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
소하천구역(미천갈대밭골천)<소하천정비법>. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 소하천구역(미천갈대밭골천)<소하천정비법>. 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건
의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.
7) 공부와의 차이
의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.
1) 건물의 구조
(1) 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 황토벽돌, 미장목 마감 등 내벽 : 황토벽돌, 일부 미송루바 붙임 등 바닥 : 강화마루, 장판깔기, 일부 타일 붙임 등
창호 : 새시 창호 등임. (6) 일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 (6)-1
경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬잇기마감 등 (7) 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일
붙임 등 바닥 : 장판깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
2) 이용상태
(1), (6), (6)-1, (7) 1,2층 전체 참마루펜션으로 이용됨.
3) 설비내역
펜션(숙박시설)으로 이용부분에는 난방설비가 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
본건 기호(2)~(5),(9) 토지는 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 부합물 및 종물(기호㉤~ⓜ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의
사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
정OOOOOOOOOOOOOOOOO
대법원
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