경매마당 경매정보 '2025타경21064'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매5계]2025타경21064

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16

경남 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지591.5㎡(178.93평)

건물637㎡(192.69평)

감정가1,226,367,200원

최저가858,457,000원

보증금85,845,700원(10%)

청구액720,000,000원

개시결정2025년 12월 04일

감정일2026년 01월 30일

배당종기2026년 02월 27일

매각일2026년 09월 17일

1 / 65

감정가

12억2636만7200원

685만3894원/평 (토지)

최저가30%

8억5845만7000원

479만7725원/평 (토지)

유찰2026년 09월 17일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

주OOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.17(10:00)

8억5845만7000원진행

2026.08.13(10:00)

12억2636만7200원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-1, 1-2) 및 제시외 태양광설비(1-3), 제시외 건물(2-1 ~ 2-6) 매각 포함. 목록 1 : 감정평가서상 기계기구 ②,③은 담보 소멸로 인하여, 제시외 기계기구 a~s는 소유관계가 불분명하여 각 평가 및 매각 제외. 기계기구 1-1번은 공장 및 광업재단저당법 목록에 따르면 창원시 팔용동 63-9번지상 소재하는 것으로 되어있으나 현황 목록 1.에 소재하는 것으로 조사됨. 본건 토지 북측 및 남측 일부는 타인 점유 상태로 정확한 경계, 위치 등의 확인을 위해서는 측량 등이 필요한 것으로 조사되며 최저매각가격은 이를 반영한 금액임. 목록 2 : 제시외 건물 2-2는 남측의 원계리 400-17번지상에 일부 걸쳐있는 것으로 유추 되는바, 정확한 경계, 위치 등의 확인은 측량이 필요하며, 본건 건물 내 폐자재 및 생활쓰레기 등이 장시간 방치되어 있는 것으로 조사되었는바 입찰시 참고 요함.

물건 비고(매각 명세서)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '롯데마트 삼계점' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 음식점 및 근린생활시설, 중·소규모의 공장 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 평지 내 세장형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 대로변의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 1) 건물의 구조 구조 : 일반철골조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트스라브, 판넬지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1999년 10월 08일, 증축일 : 2006년 09월 20일, 2009년 08월 11일) -공장 부분- 벽 체 : 하부 조적위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 8.0미터, 주기둥 : H-BEAM(400x200mm), 바 닥 : 하드너 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. -사무실 부분- 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 공장 및 사무실 등으로 이용 중이며 상세내역은 아래와 같음. ┌1층 : 공장, 창고 및 화장실 등 ├2층 : 창고 등 └3층 : 사무실 및 숙소 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉥)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였으니 소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.(※ 제시외 건물㉢은 남측의 원계리 400-17번지상에 일부 걸쳐있는 것으로 유추 되는바, 경매 진행시 정확한 경계, 위치 등의 확인은 전문적인 지적측량을 요함.) 5) 공부와의 차이 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	Over Head Crane	Cap': 2.8ton, Single Girder Type, Span : 약 14.0m, Rail 및 기타부대설비 일체 1㎡	1,890,000원
1-2	수변전설비	Cap': 300KVA, T.R : 300KVA x 1ea, 전주 2ea, M.O.F 및 기타부대설비 일체 1㎡	4,740,000원
1-3	태양광설비	1식 -	22,500,000원
2-1	기계실	판넬조 10㎡	780,000원
2-2	창고	판넬조 10㎡	940,000원
2-3	작업장	판넬조 20㎡	1,880,000원
2-4	작업장	판넬조 8.4㎡	789,600원
2-5	창고	판넬조 42㎡	5,502,000원
2-6	창고	샷시 및 판넬조 16.8㎡	1,310,400원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.