경매마당 경매정보 '2025타경21103'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매4계]2025타경21103

경상남도 함안군 산인면 송정리 377 외 1 필지

경남 함안군 산인면 송정리 377

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지2888㎡(873.62평)

건물843.61㎡(255.19평)

감정가1,039,352,760원

최저가509,283,000원

보증금50,928,300원(10%)

청구액688,166,241원

개시결정2025년 12월 22일

감정일2026년 01월 07일

배당종기2026년 03월 16일

매각일2026년 09월 10일

1 / 33

감정가

10억3935만2760원

118만9708원/평 (토지)

낙찰가41%

6억1699만9000원

70만6256원/평 (토지)

매각2026년 09월 10일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.10(10:00)

5억928만3000원진행

2026.08.06(10:00)

7억2754만7000원유찰

2026.07.02(10:00)

10억3935만2760원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-11) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(제97호, 제2012-149호(추가분 포함)), 제7조 기계기구목록(제316호,제317호) 각 매각 포함 - 목록 1,2번 토지의 토지대장상 토지면적 합계(2,888㎡)와 일반건축물대장상의 대지면적(2,916㎡)이 상이하나, 2019년 9월 11일 377번지는 377번지, 377-1번지로, 376번지는 376번지, 376-1번지로 분할되어 협의보상 후 건축물대장 대지면적이 미정리된 것으로 확인되는바, 감정평가 목적 등을 고려하여 토지대장상 면적을 기준으로 감정평가되었으므로 참고 요하며 지상에 폐자재 및 생활쓰레기 등이 장시간 방치되어 있는 것으로 탐문되어 입찰시 확인 요함. - 목록 3. 건물은 2025년경 화재로 인해 일부 피해가 있는 것으로 확인되므로 건물 내부의 기계기구 작동여부 등을 입찰시 반드시 확인 요함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-11) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(제97호, 제2012-149호(추가분 포함)), 제7조 기계기구목록(제316호,제317호) 각 매각 포함- 목록 1,2번 토지의 토지대장상 토지면적 합계(2,888㎡)와 일반건축물대장상의 대지면적(2,916㎡)이 상이하나, 2019년 9월 11일 377번지는 377번지, 377-1번지로, 376번지는 376번지, 376-1번지로 분할되어 협의보상 후 건축물대장 대지면적이 미정리된 것으로 확인되는바, 감정평가 목적 등을 고려하여 토지대장상 면적을 기준으로 감정평가되었으므로 참고 요하며 지상에 폐자재 및 생활쓰레기 등이 장시간 방치되어 있는 것으로 탐문되어 입찰시 확인 요함.- 목록 3. 건물은 2025년경 화재로 인해 일부 피해가 있는 것으로 확인되므로 건물 내부의 기계기구 작동여부 등을 입찰시 반드시 확인 요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재 '송정마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 주택, 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 기호(1),(2)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)토지는 평지 내 2필지 일단의 부정형의 토지이며, 현황 “공업용 건부지” 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1),(2)토지 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 7) 공부와의 차이 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 1) 건물의 구조 기호(3) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2003년 05월 19일, 증축일 : 2007년 03월 07일) 벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 철골트러스 위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 6.5~10.0미터(최고높이 : 약 8.5~12.0미터), 주기둥 : H-BEAM(400x200mm, 350x175mm 등), 바 닥 : 콘크리트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(3-1) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2003년 05월 19일) 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 -기호(3) : 공장으로 이용 중임. -기호(3-1) : 사무실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠~㉨)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였 으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	숙소, 휴게실 및 숙소 등	파이프, 판넬조 및 컨테이너박스 등 96.3㎡	5,778,000원
3-2	기계실	철구조물 2㎡	100,000원
3-3	기계실	2㎡	100,000원
3-4	기계실	2㎡	100,000원
3-5	작업장	철파이프조 45.4㎡	2,270,000원
3-6	계사	철파이프조 9.6㎡	105,600원
3-7	창고	판넬조 7.5㎡	307,500원
3-8	차양	철파이프조 13.4㎡	107,200원
3-9	창고	판넬조 18㎡	900,000원
3-10	수목	. -	1,780,000원
3-11	지하수관정	. 1㎡	11,250,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.